购房贷款有条件限制吗,是什么

司迎丝 | 被浏览415次 1年以前 |

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  • prettygirl 2016-04-18 21:00

    个人办理住房贷款所需条件:

    1、同意以所购住房为抵押担保。

    2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

    3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

    4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

    5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    6、已经签署购买住房的合同或协议;

      一般需提交的资料:

    1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

    2、借款人还款能力证明

    3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

    4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

    5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

    6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

    7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

    8、交易住房的《房产价值评估报告》。

    9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

      住房贷款申请流程:

    1、提供咨询、受理申请、贷前调查

    2、贷款审批

    3、贷款发放

    4、贷款回收

    5、贷后管理

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  • 奋斗_9500 2016-04-18 15:51

    目前向银行申请房贷时,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,还需要借款人有一定的还款能力,其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作,因此是不能申请贷款的,银行不会为其办理贷款的。

    而其中老年人,年纪偏大,一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。

    但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

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  • -丶- 2016-04-18 09:53

    1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
    2、年龄为18—60岁且具有完全民事行为能力;
    3、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、已经签署购买住房的合同或协议;
    5、须支付不低于所购住房全部价款30%的首期购房款;
    6、提供经本行认可的有效担保;
    7、本行规定的其他条件。

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