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  prettygirl 2016-04-18 21:00

  个人办理住房贷款所需条件：
  
  1、同意以所购住房为抵押担保。
  
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  
  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  
  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  6、已经签署购买住房的合同或协议;
  
  　　一般需提交的资料：
  
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  
  2、借款人还款能力证明
  
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
  
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  
  8、交易住房的《房产价值评估报告》。
  
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  
  　　住房贷款申请流程：
  
  1、提供咨询、受理申请、贷前调查
  
  2、贷款审批
  
  3、贷款发放
  
  4、贷款回收
  
  5、贷后管理

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  奋斗_9500 2016-04-18 15:51

  目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。
  
  而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制：如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
  
  但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

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  -丶- 2016-04-18 09:53

  1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
  2、年龄为18—60岁且具有完全民事行为能力；
  3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、已经签署购买住房的合同或协议；
  5、须支付不低于所购住房全部价款30%的首期购房款；
  6、提供经本行认可的有效担保；
  7、本行规定的其他条件。

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