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房产交易税征收标准是什么?

比比 | 被浏览371次 11个月前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-20 00:43

    缴纳税费

    一手房屋交易:

    契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,也就是1.5%-2.5%。

    维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

    物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

    二手房房屋交易:

    非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满五年。

    房本不满五年,要按规定缴纳营业税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

    土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

    房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。


    计算方法

    卖方:

    1.印花税:0.05%

    2.营业税:5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

    3.个人所得税:(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%


    买方:

    1.契税:1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

    2.印花税:0.05%

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  • prettygirl 2016-04-18 17:02

    首先要确认房子是在什么区域,属不属于普通住宅: 上海普通住房标准:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内,总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
    普通住宅:
    营业税:满五年的可以免
    个税(个人所得税):满五年唯一可以免 不唯一1% (唯一是指卖方在此地的唯一住宅)
    契税:买方在本市第一次购房1.5%
    中介费:2%
    以上为主要几个大税

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  • -丶- 2016-04-18 09:30

    1、契税
    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    2、印花税
    买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    3、营业税
    购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    4、城建税
    营业税的7%
    5、教育费附加
    营业税的3%
    6、个人所得税
    在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(   营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
    7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。   
    提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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    • 房产买卖交易税费征收标准是什么
    • -丶- 回答:1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税 营业税的7% 5、教育费附加 营业税的3% 6、个人所得税 在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(   营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。    提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
    • 商品房买卖 房产过户费 房产交易税 11个月前
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    • 商品房房产交易税要如何征收?
    • Lin_4987 回答:一、2016年房产交易税如何征收 1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、建税,营业税的7%。 5、教育费附加税,营业税的3%。 6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 二、税费相关知识 1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建 筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5% 的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。 3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让, 普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。 4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
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    • 道闸 征收房产税 房产交易税 6个月前