买二手房为什么要交土地出让金?

李株 | 被浏览1080次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 奋斗_9500 2016-04-18 15:45

    您好,当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
    划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

    2 评论

  • Standby凡 2016-04-18 13:54

    因以前没有缴纳土地出让金!政策规定对二手房已有房权证但之前没有缴纳土地出让金的,再买卖过户时需要补缴土地出让金。
    我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担,但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知,他们有欺诈形为,至少是对中介的义务没有进到,所以可以和中介谈,有两种解决方式,一种就是这部分钱让中介替你出,但是估计可能性不大,另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费,因为他们没有完全的履行中介的责任。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-18 10:02

    根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。         
    如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 土地出让金税一般要交多少?
    • estevez 回答:一、首先土地出让金方面:经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。 二、另外一种就是经济适用房立项的房子,批地的时候就是按照经济适用房审批的,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%的土地出让金。 三、其次税费方面:税费是上缴给国家的,具体的明细与普通房屋一样,90㎡以下的缴纳总房款的1%。 价格来源于网络仅供参考!
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 土地出让金怎么算 1年以前
  • 3 回答
    • 一般土地出让金交给谁?
    • Qyana 回答:由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 土地出让金怎么算 1年以前
  • 3 回答
    • 谁知道二手房土地出让金谁交
    • 忆苦思幻 回答:您好,当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。 划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 土地出让金怎么算 1年以前
  • 3 回答
    • 容积率与土地出让金怎么交?
    • Qyana 回答:你好,具体补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地利用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。因为土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况,所以补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算,这样既可以保证国有资产不流失,也可以保证开发商本身的利益不受侵害。 希望我的回答能帮助你。
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 土地出让金怎么算 1年以前