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买二手房为什么要交土地出让金?

李株 | 被浏览715次 1年以前 |

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3条回答

  • 奋斗_9500 2016-04-18 15:45

    您好,当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
    划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

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  • Standby凡 2016-04-18 13:54

    因以前没有缴纳土地出让金!政策规定对二手房已有房权证但之前没有缴纳土地出让金的,再买卖过户时需要补缴土地出让金。
    我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担,但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知,他们有欺诈形为,至少是对中介的义务没有进到,所以可以和中介谈,有两种解决方式,一种就是这部分钱让中介替你出,但是估计可能性不大,另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费,因为他们没有完全的履行中介的责任。

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  • -丶- 2016-04-18 10:02

    根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。         
    如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。

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