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买房贷款提前还要怎么算?

汪刚 | 被浏览263次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-04-17 21:41

    很简单,你把还款明细打印出来,就一目了然了,每次还款有两笔,一笔记录为本金,一笔记录为利息。

    举个简单的例子,我借你1200元钱,约定年息一分利,还我钱的方式可以有很多种,看你承受能力。
    1、一年后一次性还,这个简单。银行按揭不会这么弄,否则银行要关门了。
    2、每月还一次,这又分两种情况:
    2-1 每月还100元:第一次还款的时候,1200元借了一个月,年息一分利,那么利息是120元,一个月就是10元,那么第一次你还我100+10=110元。第二个月呢?本金还剩1100元,年息是110元,一个月则是110/12元,第二个月还我110+110/12这么多元,以此类推,那么可以看出利息越来越少。

    这个方式就是银行的等额本金还款,每个月会越来越少。

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  • Lin_4987 2016-04-17 17:38

    提前还款包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
    1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。
    2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。
    3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。
    提前还贷需要满足一定的条件:
    1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
    2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
    3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
    提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比较直观。
    比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。
    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:
    1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。
    2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。
    3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。
    提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。
    小贴士:五大银行提前还款的违约金规定
    1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。
    2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。
    3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。
    4、中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。
    5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

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  • -丶- 2016-04-17 16:28

    1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。
    2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。   
    3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供。

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