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首套房提前还贷划算吗?

曾志强 | 被浏览381次 1年以前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-04-18 22:04

    看来你收入较高,原月还贷2994.08元,6年共还款21.6万,提前还款,最后一次要还33万,如果你年收入10万以上,建议你贷10年,提前还清,你少付几万利息,但月供到4300了。

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  • -丶- 2016-04-17 16:33

    提前还贷当然合适的,因为这样可以少还不少利息的,对于你贷款的金额和期限来说,五年只能能够全部还完是最划算的,如果你按部就班的还满30年的话,利息比本金的34万还要多,相当不划算的。

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  • 灯泡大怪兽 2016-04-17 13:28

    1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。
    2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息不宜提前还贷。
    3、率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

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  • 3 回答
    • 按揭提前还贷哪种方式划算?
    • Eternally 回答:主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。 (一)等额本息 等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 等额本息计算方式 每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】 (二)等额本金 等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 (三)对比等额本金和等额本可知,等额本金还款方式利息更少。 注意:等额本金和等额本息两种还贷方式,在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的,二者的差别不是很大。两种还款法比较,从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
    • 公积金贷款提前还贷 公积金贷款提前还贷流程 上海公积金提前还贷 4个月前
  • 3 回答
    • 商业贷款提前还贷划算吗?
    • 忆苦思幻 回答:你好,很高兴为你解答。 要看回你的地段,也就是说,如果你是在一线城市,不需要那么快还款的,因为地段升值特别快,那点利息根本不算什么,你可以用手中的钱先去投资其他,如果你处于在二线三线城市,建议尽早还款,因为银行放的简直就是高利贷,我们还了20年,基本有5年多实在还利息,很不划算,如果你现在15万还了先,可以省下很多利息的
    • 公积金贷款提前还贷 公积金贷款提前还贷流程 上海公积金提前还贷 4个月前
  • 3 回答
    • 如何提前还贷最划算?
    • 距离_5082 回答:贷款前几年中,一般本金的数量大,所以利息也较高,所以建议贷款前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额会下降,利息负担也对于如何房贷提前还款最划算的问题,业内人士表示,“市民选择房贷提前还款,主要是为了减少利息。而在贷款前几年中,一般本金的数量大,所以利息也较高,所以建议贷款前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额会下降,利息负担也会相应减少。”同时,该人士还表示,如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向,则建议选择房贷提前还款比较好,可以省去一笔利息;若贷款人有不错的投资,可得到较多的投资回报的话,则不妨好好利用贷款。
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