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公产房可以可以抵押贷款吗?

熊顺慈 | 被浏览973次 9个月前 |

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3条回答

  • Standby凡 2016-04-17 12:08

    公产房不能抵押贷款的,公产房只有使用权,没有产权证。公产房不属于你个人产权,你无权将其抵押。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。 总之,没有全产权是不能抵押贷款的。

    2 评论

  • 灯泡大怪兽 2016-04-17 12:59

    您好,公产房虽不可以作为抵押贷款,但是是可以担保贷款的,只要找到了担保方。
    公产房担保贷款流程如下:
     1、客户携带房屋租赁合同到公司咨询,约定入户评估时间,领取收入证明表,预交50元评估费。
     2、入户评估后,确定评估价格及贷款额,通知客户。)
     3、客户认可评估价格后,与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等,到置换公司签订贷款相关协议。
     4、协议签订后,由工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。
     5、担保公司审批合格后,由工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。
     6、员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。银行放款,通知客户提款,交接贷款相关要件。
     7、银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。评估公司出具评估报告,同时由所在房管站办理备案登记

    1 评论

  • -丶- 2016-04-17 18:19

    公产房抵押贷款不可以办理的。
    公产房,既然是公家的,一般都是不予以贷款的,一般个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款,则一般是不可以的。公产房买完产权后可以,还得看面积和房龄,如果面积太小或房龄太长的话也很难做抵押贷款,公产房可以说是属于国家的,每月要交房费,在80年代是绝对不允许买卖的。现在买卖可以了,叫置换,但不能抵押贷款。
      
      公产房虽不可以作为抵押贷款,但是是可以担保贷款的,只要找到了担保方。公产房作担保贷款,可到房管局所辖相关地区办理。贷款所涉及房屋本身的条件:房管站直管的成套独用单元房,房龄在25年以内,房屋评估价值在5万元以上   (含5万元)。借款人的条件:年龄小于50岁;具有本市城镇常住户口;拥有稳定的职业及收入,信用良好,能偿还贷款本息。贷款年限:贷款的最长期限为5   年。贷款额度:房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。

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