重庆二手房契税怎么算的?

石丽 | 被浏览489次 1年以前 |

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  • 奋斗_9500 2016-04-13 20:32

    答案:二手房所有税费
    营业税5.65%
    契税1%-3%
    土地1%
    个税1%
    手续费6元/平米
    登记+图纸   100元
    印花税0.25%
    以上价格来源于网络,仅供参考

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  • prettygirl 2016-04-13 18:03

    重庆二套房契税征收3%。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
      重庆二套房认定标准是什么?
      未成年者有三种情况:
      一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
      根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
      二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
      根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
      个人情况有两种:
      三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
      过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
      四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
      目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
      夫妻购房情况:
      五、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
      夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
      六、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
      只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
      其他情况:
      七、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
      目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

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  • Hzl_8542 2016-04-13 18:02

    你好,具体如下:
    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;营业税:1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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