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房屋消防验收标准是什么?

荣冰旋 | 被浏览1366次 1年以前 |

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3条回答

  • 奋斗_9500 2016-04-12 20:25

    验收标准如下:   1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否   合理。   2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)   3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等   4、 检查蓄水、渗水等   5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户   6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。   7、 检查水通、电通   8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况   9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范   10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)   11、检查房屋几何尺寸   12、检查层高是否符合合同要求   13、检查四周墙体及窗户的渗漏   14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求   15、需要找坡及散水处是否按要求   16、检查房屋有无安全隐患   17、检验合同交付标准

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  • prettygirl 2016-04-12 16:21

    (1)消火栓给水系统管道当采用内外壁热浸镀锌钢管时,不应采用焊接。系统管道采用内壁不防腐管道时,可焊接连接,但管道焊接应符合相关要求。自动喷水灭火系统(指报警阀后)管道不能采用焊接,应采用螺纹、沟槽式管接头或法兰连接。
    (2)消火栓给水系统管径﹥100mm的镀锌钢管,应采用法兰连接或沟槽连接。自动喷水灭火系统管径﹥100mm未明确不能使用螺纹连接,仅要求在管径≥100mm的管段上应在一定距离上配设法兰连接或沟槽连接点。
    (3)消火栓给水系统与自动喷水灭火系统管道,当采用法兰连接时推荐采用螺纹法兰,当采用焊接法兰时应进行二次镀锌。
    (4)任何管段需要改变管径时,应使用符合标准的异径管接头和管件。
    (5)有关消防管道连接方式及相关技术要求可参照《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》中的有关规定。

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  • ag123456 2016-04-12 15:57

    简约风格,宜以从简从素。装饰色调多以黑白或浅色搭配,所以墙面也用浅色就可以。 如白色、米黄、浅粉、浅蓝都是可以的。 不过要注意的就是简约风格中往往会缺少重色,会使整个房间过于轻飘。 所以建议可以地板用深色,客厅可以放置鲜艳的椅子做增添色调的作用,再放置些阔叶植被就更好了! 希望对您有帮助!

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    • 热心网友 回答:商品房验收合格标准     交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。   《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格;   2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;   4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;   5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。   一、该商品房经验收合格   《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”   ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。   由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。   所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。   二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格   根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段,更是对购房人权益的有效保障。   可是近年来,几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件,交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收,而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此,国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。   综合验收成为一种不可能完成的任务,所以在签订商品房买卖合同时,不论是开发商也好,还是购房人也好,都不选择此条款。   三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》   《建设工程竣工验收备案表》,该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外,还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表,就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准,购房人也可以比较安心的入住了。   所以,从购房人的角度考虑,若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话,则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件,已成为房地产业内通行的选择。   另外,开发商交房时,还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求,现在交房的开发商都应提供,一般问题不大。   以上仅是《商品房买卖合同示范文本》中可以选择或必须的交房条件,当然开发商与购房人还可以根据实际情况约定更为清晰具体的条件 追问: 能不能给出比如:厨房、卫生间防水应涂刷多少米算符合国家标准?能不能给出一些验房标准的具体数字? 回答: 防水施工宜用于涂膜防水材料。   防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。   基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。   防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。   防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。   涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。   使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。   涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。   保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。   防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验
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