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新房交房需要交哪些税费?

韩辉 | 被浏览249次 11个月前 |

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  • prettygirl 2016-04-12 16:56

    一、新房交房税费有:
    1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
    2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
    4、证照印花税:5元/本。
    5、工本费:10元/本。

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  • ag123456 2016-04-12 15:44

    一、新房交房税费有1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    二、开发商收取的费用:
    1.房款尾款:根据双方合同约定。
    2.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
    3.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
    三、物业管理收取的费用:
    1.物业管理费用:以合同约定为准。
    2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
    3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
    4.停车管理费
    四、物业装修管理收取的费用:
    1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
    2.装修管理费
    3.垃圾消纳费
    4.取暖费

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  • -丶- 2016-04-12 14:27

    (1)契税:买方交纳房价款的3%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半征收,税率为1.5%。   
      (2)房屋买卖手续费:建筑面积120平方米(含)以下的房屋每套为1000元;120至5000平方米的房屋每套为3000元;5001平方米(含)以上的房屋每套为10000元。买卖双方各负担50%。购买经济适用房的,收费减半。(目前在北京购房免交房屋买卖手续费。)   
      (3)公共维修基金:买方交纳购房款的2%。   
      (4)印花税:购房合同的印花税由买卖双方各交纳房价款的万分之五,房屋所有权证书的印花税为每本5元。(目前在北京购房免交印花税。)   
      (5)产权过户登记费:每建筑平方米0.3元。   
      (6)房地产证书工本费:每本5元。   
      (7)房屋测量费:一般约为房价款的万分之一。

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