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  xiaoping123 2016-04-12 11:30

  一、住房公积金贷款条件？
  1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  
  3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；
  
  4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  5.签定了购买住房的合同或协议；
  
  6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  
  7.贷款银行规定的其他条件；
  
  8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  
  二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？
  1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  
  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  
  3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  
  5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？
  1.贷款1-5年(含5年)
  
  住房公积金贷款利率3.33%
  
  2.贷款5-30年(含30年)
  
  住房公积金贷款利息3.87%
  
  四、住房公积金贷款额度？
  1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
  
  2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
  
  3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%
  
  4.二手房≤购房总价款70%
  
  5.翻修房≤购房总价款60%
  
  五、住房公积金贷款期限？
  1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
  
  2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）
  
  3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
  
  4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄
  
  六、个人住房公积金贷款如何偿还？
  1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；
  
  2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。
  
  七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
  1.住房公积金个人借款申请书；
  
  2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  
  3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  
  4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  
  5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  
  6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
  
  9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

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  奋斗_9500 2016-04-12 11:15

  1、需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其复印件、《借款合同》原件到公积金管理中心下属的贷款中心办理相关的还款手续，但必须是借款人本人到柜台办理。
    
  2、如果通过申请，那么银行会结算本金，在通过申请的1年内，以万元为最低还款额，提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。
    
  3、同时，需要注意两点：一是公积金贷款提前还款必须是在正常还款状态下进行的。如果借款人有逾期贷款，则需要先偿还逾期贷款之后才能申请办理相关业务。二是扣款日前后各三个工作日不能在柜台办理相关业务。

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  ag123456 2016-04-11 20:04

  　　1、初审：
  
  　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  　　2、评估：
  
  　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  　　3、审核：
  
  　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  　　4、办理担保手续：
  
  　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  
  　　5、签订借款合同。
  
  　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  
  　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  
  　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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  -丶- 2016-04-11 19:57

  公积金贷款还款的流程：
  　　公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
  　　公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多;先期还款越多，支付的利息绝对越少。
  　　1、自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。
  　　2、如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。
  　　3、借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

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