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  ag123456 2016-04-11 18:10

  　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。
  　　大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款；
  　　以重庆为例：购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。主城区交存标准为：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。

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  prettygirl 2016-04-11 17:38

  按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
  房屋契税征收标准
  90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
  契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
  新房应纳税额=计税依据×税率
  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

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  -丶- 2016-04-11 17:36

  购买非住宅契税统一为3%。按首套房交契税，需要提供“家庭唯一住房证明”。详见（常州“家庭唯一住房”如何界定？“家庭唯一住房证明”如何办理？）
  契税：原则上买方承担
  普通住宅：家庭唯一住房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收，家庭唯一住房且房屋面积在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋总价的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面积144平米以上的（包含144），按房屋总价的3%征收。
  家庭非唯一住房的：按照房屋总价的3%征收
  别墅、商铺、写字楼等非普通住宅：按照房屋总价的3%征收。
  常州普通住宅和非普通住宅如何界定？
  （1）单套住宅建筑面积144平方米(含144)以下
  （2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上
  （3）实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以内。
  同时满足以上三个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。
  谢谢，望采纳

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