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  荣耀vvv 2016-04-11 17:34

  ◇认购协议书
  　　甲方(卖方)： 房地产开发有限公司。 住所： 法定代表人： 委托代理机构：
  　　乙方(认购方)： 住所： 证件名称： 证号： 联系电话： 委托代理人：
  　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方认购甲方预售商品房事宜，经充分协商，达成协议如下：
  　　1、乙方认购甲方预售的 号楼 号房屋，该商品房的用途为 ，属框剪结构，层高为 米。该商品房预测建筑面积为 平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。
  　　2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价 元， 总金额 元。购房款的支付期限和方式，由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。
  　　3、该房屋的交付条件为：符合规划批准的施工图(包括装修)要求，并经验收合格。
  　　4、交付期限为年月日前。
  　　5、乙方在订立本协议时，支付定金人民币 元，作为乙方购买认购房屋的担保。签订《商品房买卖合同》时，乙方支付的定金转为购房款。
  　　6、甲、乙双方商定，认购期为 天，乙方于年月日前到 售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》( 省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。
  　　7、在本协议约定的认购期内，甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的，应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的，无权要求返还定金。
  　　8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权另行处分本协议所涉房产。
  　　9、甲方声明：本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行，甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押，以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积，因此所有权不属于业主，甲方有权对车位(库)进行处分。
  　　10、本协议未尽的商品房买卖合同条款，按下列先后顺序确定： (1)甲、乙双方另有的约定; (2)法律、行政法规的规定; (3)行政主管部门批准的施工图及文件; (4)格式合同确定的条款; (5)商品房买卖交易习惯。
  　　11、因本协议所发生的纠纷，由 仲裁委员会裁决。
  　　12、本协议经甲、乙双方签署后生效，一式四份，甲、乙双方各执二份。
  　　甲方： 乙方：
  　　年 月 日
  　　◆相关知识：
  　　◇关于房屋认购协议书
  　　《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约...全文>>
  　　◇房地产认购协议书
  　　在什么情况下签房地产认购书?
  　　买新房，地产商说，房子选定后，直接签预售合同，然后签正式合同。
  　　需不需签认购书呢?签认购书有什么好处?
  　　中顾网律师回答：
  　　认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋...全文>>
  　　◇房地产认购书样本
  　　认购双方当事人：
  　　出卖人(开发企业)：
  　　注册地址：
  　　营业执照编号：
  　　资质证书编号：
  　　法定代表人： 联系电话：
  　　买受人(购房者)：
  　　身份证号码/营业执照编号...全文>>
  　　◆相关链接：
  　　◇房屋认购协议怎么写
  　　科教园新庙社区灾后建房有偿安置认购协议
  　　编号：__________
  　　甲　　　　方：绵阳市盛鑫房地产开发有限公司
  　　乙方(认购人)：____________________________________
  　　身份证件号码/公司注册号：_________________________
  　　地址：_______________________　　电话：____________
  　　为了贯彻落实《四川省人民政府关于印发方案的通知》和绵阳市人民政府《关于地震灾后城镇住房重建工作实施意见》的精神，切实解决灾后群众住房问题...全文>>
  　　◇什么是房屋认购协议书
  　　《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约..

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  prettygirl 2016-04-11 17:33

  房屋认购协议书范本
  
  　　甲方：
  
  　　乙方：
  
  　　经友好协商，兹就相关事宜达成协议如下：
  
  　　一、甲方在位于 [国有土地使用权证号：长国用( )，见 附件]，建设开发商住综合楼，以下称“*****”，目前该*****项目已开工，相关商品房之预售许可证正在报批审核之中。
  
  　　二、乙方决定认购*****之 ___ _栋(写字楼)_____层______号房产户型为__ _ _____，以 下称“标的房”建筑面积为__________平方米，其中套内面积________平方米， (面积最终以政府部门最后核定数为准)。
  
  　　三、乙方购买的标的房经甲方给予优惠后，每(建筑面积)平方米实价为人民币______元，总房价款暂定为人民币 元整(￥： )。(最终总房款按政府测量的最终核定的实际面积多退少补，且同意甲方有权在双方签订正式购房合同时可作不超过总价权2%范围内的上浮)
  
  　　四、乙方自愿在签订本协议后向甲方交付购房定金：人民币 元整(￥ )，并承诺在标的房所涉之预售许可证正式批准之日起五日内，向甲方按选定的付款方式依约及时支付全部房款(如已交付定金，则该定金计入乙方房款之中)，并及时签署正式的商品房买卖合同。
  
  　　五、乙方选择按下列第 款约定及时支付标的房之全部房款。
  
  　　1、一次性付款
  
  　　乙方在交付购房定金并签订本协议书后20天内(即__ _年___月___日前)向甲方交付总 房款的100%即人民币 整(￥： )，并及时签署《房地产买卖合同》。
  
  　　2、分期付款
  
  　　首期款：乙方在交付认购定金并签订本协议书后20个工作日内(即___年___月____日前)向甲方支付总房款的___%即人民币￥________元(￥： )，并及时签署《房地产买卖合同(预售)》)。
  
  　　余款：在交付首期房款后的30个日内乙方应主动办妥银行按揭手续。
  
  　　六、按揭贷款办理
  
  　　乙方选择按揭付款方式的，乙方已详细了解办理按揭贷款的有关规定及需由乙方提交的所有材料和所需交纳的保险费用等相关费用，乙方特做出如下承诺：
  
  　　1、乙方应在接到银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)或甲方告知的办理贷款通知后7日内，得向银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用,并办理完毕全部贷款手续。否则视为乙方逾期付款,承担逾期付款违约责任(按买卖合同第七条处理)。
  
  　　2、如因乙方原因,其最终未能从银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)获得足额贷款,或银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)未批准其贷款申请时,乙方应在收到甲方的书面通知之日起 10 日内付清全部购房款,否则视为乙方逾期付款违约,应承担违约责任.如非乙方原因其未获得贷款或获得贷款数额不足,买卖双方应于 20 日内协商新的付款方式.否则双方解除买卖合同,互不承担违约责任。
  
  　　3、乙方因自身原因,不履行银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)贷款还款义务而导致甲方承担连带责任的,乙方应于10日内偿还甲方代为清偿之贷款及罚息等全部款项,并应向甲方支付违约金,违约金为甲方代为清偿之款项金额的20%。如超过3个月,乙方仍未向甲方支付上述贷款本金及违约金,则甲方有权解除房产买卖合同。
  
  　　4、如因乙方不履行还款义务,而导致银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)提前解除抵押贷款合同而使甲方承担连带责任,提前偿还乙方所欠全部贷款余额的,乙方应于10日内偿还甲方代为清偿之全部贷款款项及罚息,并应支付给甲方房屋总价款10%的违约金,否则甲方有权解除房产买卖合同。
  
  　　5、如因乙方逾期偿还贷款等违约行为而导致甲方承担连带责任的,甲方行使解除房屋买卖合同权利,乙方应于甲方书面解除通知送达之日起7日内,与甲方到政府相关部门办理好销售合同相关登记注销手续,如乙方已入住的 ,须在前述期限内,腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理销售合同相关登记注销手续之日止的房屋折旧费(按房屋总价款5%的年折旧率计算),房屋如有损毁,乙方还应另行给予赔偿。该条款不影响甲方依据其他条款约定向乙方追究的其他违约责任。
  
  　　七、房产交付
  
  　　1、乙方须在甲方发出的书面交房通知书注明的交付日期内到甲方指定的地点办理房屋交接手续，以实际交付日或最迟不超过交房通知书注明的交接期限届满之日为该房屋的交付日期。自交付日起，该房屋的风险责任转由乙方承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由乙方承担。
  
  　　2、超过通知办理交房手续时间的最后期限,乙方未办理收房手续,则交房通知书注明的办理交房手续期限截止日即为房屋交付日,视为验收合格,房屋风险自此由乙方承担,乙方也即自此开始支付物业管理费等一切费用。
  
  　　3、由于乙方原因,未能办理完毕合同备案，或乙方未付清有关税、费、专项维修基金(即大修基金)及合同约定的违约金等,甲方有权拒绝交付房屋,且甲方不承担由此造成延期交房的违约责任。同时,延期交房期间房屋风险由乙方承担,乙方并须支付延期交房期间的物业管理费等一切费用。
  
  　　4、甲方在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后,乙方不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。
  
  　　八、税费承担
  
  　　1、因标的房买卖产生的有关税、费、金，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担，由乙方承担的，按现行标准在签订买卖合同时由甲方代为收取，按办件时当时相关规定进行缴纳，多退少补。
  
  　　2、房屋交付后，因乙方占用、使用、出租、处置所购房屋而发生的税费，由乙方按有关规定自行承担。
  
  　　九、特别约定
  
  　　1、虽然在签署本合同时，甲方出售的商品房还不具备法定出售条件，但是甲方按乙方要求出售商品房给乙方的承诺是不可撤销的。一旦该商品房符合法定出售条件，表示甲方自动按本合同约定的条件将商品房出售给乙方，即现在项目不具备出售条件，甲方不得借此撤销其在本合同中的承诺。
  
  　　2、虽然在签署本合同时，甲方出售的商品房还不具备法定出售条件，但是乙方要求甲方定向为其出售商品房的承诺是不可撤销的。一旦该商品房符合法定出售条件，表示乙方自动按本合同约定的条件购买甲方的商品房，即现在项目不具备出售条件，乙方不得借此撤消销其在本合同中的承诺。
  
  　　3、甲方销售代表已向乙方出示甲方与乙方将签署的正式房地产买卖合同的文本及购房须知和补充协议，及相关《临时业主公约》，乙方已看清并充分理解上述文本、须知和协议的内容和含义，且无异议。
  
  　　4、乙方已交甲方的购房定金作为购楼款的一部分，乙方必须按约定的付款方式交付余款，若乙方未按期支付首期款/余款，甲方有权要求乙方每延期一天按应付额的每日万分之五支付延期付款的利息;
  
  　　若延期付款超过二十天，则甲方有权而无需事先通知单方面解除本协议书，将上述房产收回另行出售，乙方已付甲方的购房定金不再退回。乙方须按选择的付款方式依期如数支付房款，乙方如未按选择的付款方式依期如数支付房款或未履行本协议书任何条款，所付定金恕不退还，并不再书面通知乙方，该物业将另行出售。
  
  　　5、乙方应在依约付清首期款/全款之日起的十个工作日内，主动与甲方签订正式房地产买卖合同，若乙方逾期未与甲方签订正式房地产买卖合同，则甲方有权单方面解除本协议书，无需事先通知乙方，将上述房产收回另行出售，乙方已付甲方的购房定金不再退回。
  
  　　6、在甲方与乙方签署正式房地产买卖合同前，如遇不可抗力之意外，甲方有权撤销本协议书，此时，甲方除将乙方已付购房定金及房款本金退回给 乙方外，不再负有其他任何责任。
  
  　　7、本协议书生效后，甲方不再接受乙方任何理由的退房申请，协议书中记录的楼宇位置及乙方姓名等原始情况，双方签字盖章确认，不得更改。
  
  　　十、送达事宜
  
  　　1、因本协议书及买卖合同及补充协议等履行所发出的包括但不限于通知等文件均应采用传真、 或挂号邮件、或EMS等方式。上述书面文件送达至乙方以下之预留的通讯地址(或代收人处)即视为送达。
  
  　　甲方：*****
  
  　　地址：
  
  　　电话： 传真： 邮编：
  
  　　乙方_______________________ ____________
  
  　　姓名(或公司、机构名)：______________________________
  
  　　身份证(护照或营业执照)号码：_____________________________
  
  　　通讯地址：______________________________邮编：__________________
  
  　　联系电话：_____________________传真：___________________________
  
  　　(公司或机构)法定代理人：_________________身份证/护照___________
  
  　　乙方委托代理人：_____________________________________________
  
  　　姓名：__________________身份证/护照号码：_______________________
  
  　　通讯地址：______________________________邮编：__________________
  
  　　联系电话：__________________________传真：______________________
  
  　　2、买卖任何一方的地址、电话、传真如有变化，应在10日内以书面形式通知另一方。
  
  　　3、任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出当日为送达日(用传真发出时，发出的传真 机 自动显示收件人的电传号码及接收代号时视为已送达);如用信件发出时，以人手交递寄出后的第七天(从寄出当日的第二天开始计算)视为送达日。
  
  　　十一、其他约定
  
  　　1、关于该物业的建筑图、物业面积及使用年限最终以政府有关部门的图则和文件为准。
  
  　　2、本协议约定的房号为暂时编号，最终编号以当地派出所编排的门牌号为准。
  
  　　3、乙方不能改变所购商品房的建筑外观,不得侵占公共区域,不得破坏小区环境,不得以任何形式封闭开放式阳台.
  
  　　4、甲方承诺于房屋交付使用日期前燃气管道预埋到位，通气条件按燃气公司相关规定执行，相关开户费、使用费等由乙方承担。
  
  　　5、标的房及项目的宣传资料、模型、样板房、广告仅供参考，均得以政府最终批准的文件及或买卖合同(含附件)的规定内容为准。
  
  　　6、乙方已阅读《前期物业管理服务合同》，并收到相关《业主临时公约》，已细读并明白合同及公约内容，同意遵守所列内容，并愿意承担所述之责任、义务及一切因违反而导致之后果。
  
  　　7、乙方同意在入住前签署《物业管理协议》及相关物业管理文件,承诺遵守小区物业管理规定,并按期交纳物业管理等费用(用于所购房屋,所在小区及楼宇保洁,保安,环境,楼宇外观维护及公共设施设备的运行维修和保养)。
  
  　　十二、本协议书一式二份，甲方、乙方各执一份，凭此签订正式商品房买卖合同，未尽事宜，另行协商解决。协商不成，可依法向人民法院起诉。
  
  　　甲方：*****(盖章)
  
  　　签署日期： _年__月__日
  
  　　乙方签署(手印)：
  
  　　签署日期： _年__月__日

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  -丶- 2016-04-11 17:33

  房屋认购协议书
  
  认购双方当事人：
  
  甲方(出让方)：   乙方(受让方)：
  
  甲、乙双方同意本认购协议作为双方购买以下房屋签订的法律文件，双方将于本认购协议所约定时间内就本房屋购买事宜签订的《房屋认购协议》已明确双方权利义务。
  
  一、受让方购买出让方开发的_____，_____单元_____室，建筑面积为____________________   平方米，房屋总价小写为__________元，大写人民币为_________________________   元整，车库/附房为__________元，合计人民币_________________________   元整。
  
  二、付款方式
  
  1、   付清的付款方式，在签订本协议时交足定金人民币_______________元，其余房款_________________________前补请。
  
  2、买受人自愿采取按揭的付款方式，在签订本协议交足定金人民币__________   后   日内交足不低于_____的首付款__________   元(大写)人民币____________________元整并签署《商品房买卖合同》。
  
  三、买受人交足定金后，不得将此房号进行调换，同样出卖人不得将此房号另售与他人，否则将作为违约处理;若买受人在交足定金后未在规定的期限内交清应付房款，则出卖人可将定金作为违约金处理，房号不再为买受人保留。
  
  四、如因不可抗力造成本协议中止，双方进行友好协商处理。
  
  五、补充内容：_______________
  
  六、本合同一式三份，售楼处一份，买受人一份，出卖人一份，签字生效。
  
  出卖人：   买受人：
  
  经办人：   电话：
  
  年   月   日

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