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  木子星生 2016-04-11 12:24

  郑州市对“二套房”有详细的规定，具体来说有7达标准：1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房;2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房;3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房; 4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房;5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房;6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房;7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。希望对你有帮助！

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  -丶- 2016-04-11 11:58

  第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  2010年4月国务院《国十条》规定：
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
  有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
  个人住房公积金贷款的对象及条件
  一、贷款对象
  购买、建造自住住房的在职职工。
  二、贷款条件
  1)   借款人具有完全民事行为能力;
  2)   具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3)   具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4)   借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5)   能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6)   借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7)   具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8)   借款人同意办理住房抵押和保险;
  9)   购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10)   借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息

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  ag123456 2016-04-11 10:42

  一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
  二、二套房的认定：
  　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
  三、二套房贷的贷款利率的调整
  　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
  四、二套房的贷款利率调整的作用
  　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
  　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

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