装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

顶楼露台可以封闭的吗?

汤冠尹 | 被浏览3231次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

6个月前

按照现行法律,包括物权法,都是不行的,露台属于全楼用户共有,除非你跟其他全体用户达成一致的协议。具体能否封闭最好与您的物业及邻居沟通下。


如果您家现在正好要装修设计,建议您先找位优秀的室内设计师,先设计后装修,房子布局隔断更合理,优秀的室内设计师,不仅能给房子好设计,还能让您省钱更省心呢。>>>详情咨询了解


3条回答

  • prettygirl 2016-04-11 09:21

    严格来说算违章了,但有些小区物业不去管这些,前提是在物业那交了相应的费用,有些城市城管会掺与进来,毕竟当初小区建筑在整体设计中楼顶是没有你加进来这些建筑的。城市管理局以及房管局那的备案中也没有你加进来的这些建筑的,说是增送,其实那是公共部分,但在楼宇设计时这部分只在某一家才能使用得到。因此我们往往误认为那是自家的,因为只有那一家才能进得去那地方,但当初买房时,售楼人员方便趁早让业主下决心购买房屋时,才会误道业主说增送这么大的一个阳台。但我们也认为说这是自家的,因为在购买房屋时,这部分是没有算进你买房屋的面积中的..就算想买只面积,房管局的备中也是没有些部分面积算在你家的,也只能算作增送部分了,虽然你有权使用,但无权对其进行部分改造。如想增加阳光棚时,需相关部门批准方可施工。
    当然封闭起来也还是有好处的,一方面可以防雨防嗮。然后在住房面积上也大了许多,同样也可装修成你的住房。

    1 评论

  • ag123456 2016-04-11 10:15

    按照现行法律,包括物权法,都是不行的,属于全楼用户共有,除非你跟其他全体用户达成一致的协议.
    开发商做的是无权处分,该条款\"但是当初买的时候说露台我有使用权,不应该算是供摊面积\"无效.
    可以循民事途径,不当得利要求开发商做一定赔偿,而露台属于共有是不能改变的.

    0 评论

  • dxjian 2016-04-11 09:55

    露台把家里的露台封闭成玻璃透明的露台阳光房,家中又多一个阳光空间,屋里一下子会亮堂很多,而且采光效果也很好。露台阳光房主要样式有:一面临墙露台阳光房、二面临墙露台阳光房、三面临墙露台阳光房、异型临墙露台阳光房。仿佛自家多了一个温室,即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方:玻璃天窗和三面落地窗户,使得阳光照射充足。露台阳光房里摆放了一张茶几和一把躺椅,露台和卧室连在一起,想安静的时候在这里躺躺,晒太阳或晚上看星星。[1]
    很多别墅和公寓顶层的业主都会有一个大露台,对于这个空间很多业主都想利用起来,北方的气候特点:春天沙尘暴、夏天特别热、秋天很短、冬天特别冷;这个露台不封阳光房根本没法合理的用的上。封露台把家里的露台封成透明的阳光房,家中多一个阳光空间,屋里一下子也会亮堂很多,而且采光效果也很好。仿佛自家多了一个温室,即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方;玻璃顶和三面落地窗户,使得阳光照射充足。
    一杯浓茶,一张躺椅,一片阳光,一个下午。这是多少忙碌都市人向往的闲逸生活。随着生活压力的加大,在家中设置露台阳光房,露台阳光房的理念在北京越来越盛行。一个有品位的人,会让居室颜色的搭配在冷与暖之间随意游走,风格上实现现代与田园之间的随心切换,而一个露台阳光房的点缀则能实现这一目标,营造悠然自得的情绪,植物的搭配则表现了浓郁的文化寄托。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 顶楼露台要如何封闭?
    • -丶- 回答:楼顶露天阳台封闭前一定要与物业公司协商经过许可在施工,有时城管也查违,包括邻居之间都需要协调好。一般都是请施工队进行施工,用的材料不尽相同,有用防火彩钢板。塑钢材料,前提要选择轻体材料,减少承重,还需要注意别破坏防水层   。   对于面积小的只需要封顶的可以使用彩钢板,四周用角铁焊牢,接口处用玻璃胶封实可以使用了,别小看这个施工,一定要请专业的工程对干。
    • 露台花园 高层露台 封闭阳台 9个月前
  • 3 回答
    • 露台上楼顶楼梯设计怎么做?
    • 请叫我雷锋 回答:一级的高度一般是15左右,宽度一般26左右。楼梯如果要讲究的话,最好是单数级的,比如13级15级等等,还有你这个2.3米不知道你有没有包括楼板的厚度。你没有图,我们不太好帮你设计,你可以按这个自己计算一下
    • 露台花园 高层露台 楼顶露台装修 7个月前
  • 3 回答
    • 顶楼露台花园怎么设计?
    • 请叫我雷锋 回答:1、窗台板最好选用石材作台面板,因为和木质窗台板相比,石材具有防水、防晒、不开裂的特点。        2、内阳台地面铺设与房间地面铺设一致可起到扩大空间的效果。        3、阳台的吊顶有多种做法。葡萄架吊顶、彩绘玻璃吊顶、装饰假梁等等。阳台的面积较小时,可以不用吊顶,以免产生向下的压迫感。        4、在封闭阳台时,窗口的下口最容易渗水,通常做法是窗下延预留2cm的间隙,然后用水泥填死,最好用专用发泡剂密封避免渗水现象产生。        在设计外阳台时,要考虑以下三点:        1、在阳台顶上,可以安装升降式晒衣架,既美观又方便。        2、墙地砖的色彩搭配应与外墙协调。地砖、墙砖的规格大小应根据阳台的面积大小来定,要保留地漏,以防万一。        3、阳台上可以做一些花架,既能种植花草,也能摆放盆景,或者养鸟、养鱼。一般安装一只水斗,以便浇水和清洗。
    • 露台花园 高层露台 花园设计 6个月前