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顶楼露台可以封闭的吗?

汤冠尹 | 被浏览1479次 7个月前 |

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1个月前

按照现行法律,包括物权法,都是不行的,露台属于全楼用户共有,除非你跟其他全体用户达成一致的协议。具体能否封闭最好与您的物业及邻居沟通下。


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3条回答

  • prettygirl 2016-04-11 09:21

    严格来说算违章了,但有些小区物业不去管这些,前提是在物业那交了相应的费用,有些城市城管会掺与进来,毕竟当初小区建筑在整体设计中楼顶是没有你加进来这些建筑的。城市管理局以及房管局那的备案中也没有你加进来的这些建筑的,说是增送,其实那是公共部分,但在楼宇设计时这部分只在某一家才能使用得到。因此我们往往误认为那是自家的,因为只有那一家才能进得去那地方,但当初买房时,售楼人员方便趁早让业主下决心购买房屋时,才会误道业主说增送这么大的一个阳台。但我们也认为说这是自家的,因为在购买房屋时,这部分是没有算进你买房屋的面积中的..就算想买只面积,房管局的备中也是没有些部分面积算在你家的,也只能算作增送部分了,虽然你有权使用,但无权对其进行部分改造。如想增加阳光棚时,需相关部门批准方可施工。
    当然封闭起来也还是有好处的,一方面可以防雨防嗮。然后在住房面积上也大了许多,同样也可装修成你的住房。

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  • ag123456 2016-04-11 10:15

    按照现行法律,包括物权法,都是不行的,属于全楼用户共有,除非你跟其他全体用户达成一致的协议.
    开发商做的是无权处分,该条款\"但是当初买的时候说露台我有使用权,不应该算是供摊面积\"无效.
    可以循民事途径,不当得利要求开发商做一定赔偿,而露台属于共有是不能改变的.

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  • dxjian 2016-04-11 09:55

    露台把家里的露台封闭成玻璃透明的露台阳光房,家中又多一个阳光空间,屋里一下子会亮堂很多,而且采光效果也很好。露台阳光房主要样式有:一面临墙露台阳光房、二面临墙露台阳光房、三面临墙露台阳光房、异型临墙露台阳光房。仿佛自家多了一个温室,即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方:玻璃天窗和三面落地窗户,使得阳光照射充足。露台阳光房里摆放了一张茶几和一把躺椅,露台和卧室连在一起,想安静的时候在这里躺躺,晒太阳或晚上看星星。[1]
    很多别墅和公寓顶层的业主都会有一个大露台,对于这个空间很多业主都想利用起来,北方的气候特点:春天沙尘暴、夏天特别热、秋天很短、冬天特别冷;这个露台不封阳光房根本没法合理的用的上。封露台把家里的露台封成透明的阳光房,家中多一个阳光空间,屋里一下子也会亮堂很多,而且采光效果也很好。仿佛自家多了一个温室,即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方;玻璃顶和三面落地窗户,使得阳光照射充足。
    一杯浓茶,一张躺椅,一片阳光,一个下午。这是多少忙碌都市人向往的闲逸生活。随着生活压力的加大,在家中设置露台阳光房,露台阳光房的理念在北京越来越盛行。一个有品位的人,会让居室颜色的搭配在冷与暖之间随意游走,风格上实现现代与田园之间的随心切换,而一个露台阳光房的点缀则能实现这一目标,营造悠然自得的情绪,植物的搭配则表现了浓郁的文化寄托。

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