长春市卖房子要怎么交税?

林可 | 被浏览385次 1年以前 |

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  • 清水一掬 2016-04-10 20:59

    1.如果产权证书或者契税税票填发时间不足5年的,上市出售需要按照出售成交价格交纳5.5%的营业税.
    2.个人所得税的,若你是在5年内出售的,又不是唯一自住房,还需要用出售价格减去购买价格减去部分合理费用之后的部分乘以20%或是出售价格的1%的标准交纳个人所得税,这需要按你房子所在地的税务政策来判断.个税的计算比较复杂,建议你到房子所在地的房产交易中心去咨询.
    3.合同印花税等交易中心收的费用,1000元以内就够了.关键是营业税和个税,这才是大头.
    若你方便的话,你可以把产权证上具体的日期写上来;还有,你自己的情况也要说清楚,既:该产权人是不是只有这么一套房子?也就是说没有其他的房子产权证上有该人名字了.在该房卖后(以交易中心的售房发票上时间为准)一年内(卖前一年或卖后一年都可以)是否购房?这些都涉及到个税.你把这些情况都写明,那你或许可以得到比较满意的答案.

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  • -丶- 2016-04-10 20:09

    1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。   
    2、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)   
    4、万分之十的印花税。
    5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
    6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。

    在申办产权证过程中需缴纳的税费
    房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)   
    土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)   
    房屋所有权证:4元/件   
    房屋所权证印花税:5元/件   
    国有土地所有证:20元/件

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  • ag123456 2016-04-10 19:43

      根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;  
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%~

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