买房按揭利息是怎么算的？ -【设计本有问必答】

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买房按揭利息是怎么算的？

买房按揭利息是怎么算的？

余莹 | 被浏览次 8年以前 |

我来帮他解答

3条回答

ag123456 2016-04-10 10:30

贷款利息的计算公式（等额本息）：
a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 140,000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 1,173.85 元
总支付利息 71,292.87 元
本息合计 211,292.87 元

1 评论
-丶- 2016-04-10 15:07

一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
希望我的回答对您有所帮助！

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奋斗_9500 2016-04-10 13:54

目前贷款基准利率：
六个月以内（含6个月）贷款5.60%
六个月至一年（含1年）贷款6.00%
一至三年（含3年）贷款6.15%
三至五年（含5年）贷款6.40%
五年以上贷款6.55%
不过要是有公积金的话，公积金贷款是有利率优惠的，希望我的回答能帮到你。

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