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二次房贷政策有哪位了解?

王琳 | 被浏览289次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-04-10 14:54

    第二套房贷执行,首付4成,利率上浮1.1倍,虽然说现在很多银行都能做到3成,然后享受71%的优惠利率,但是考虑到目前二套房正在风口浪尖上,银监会最近也频频放话,所以您要小心办理的过程中政策忽然出现变动,那就只能自认倒霉了,还有就是银行都是联网的,您在青岛的贷款潍坊也可以查的到,所以比较麻烦,您要面对的是政策性风险,建议您用父母的名义买或者再想别的办法。

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  • 14c17a 2016-04-10 13:33

    您好,据我了解:
    首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
      其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
      另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。
      按照政策应该是利率1.1倍和首付30%,现在不少地方的银行没有严格执行二套贷款房的政策,二套贷款仍然可以7折或7.1折优惠。
    希望我的回答能帮助你。

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  • ag123456 2016-04-10 10:25

    个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%,首付最低40%以上,无需再提供无房证明。
    “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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