二手房屋抵押贷款流程是怎样的?

王洁瑶 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • dxjian 2016-04-09 21:21

      1.向银行提出贷款申请,
      2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
      3.签定借款合同等;
      4.办理房地产抵押登记事宜;
      5.银行放款
      所需要的资料:
      1.借款人的有效身份证、户口簿;
      2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
      3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
      4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
      5.房产的产权证;
      6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
      注意:
      1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
      2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
      3.担保人;
      贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
      一般贷款下来要15-20个工作日左右!
      房屋抵押人享有的权利:
      (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。
      (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。
      (3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
      (4)可以将抵押房屋出租。

      0 评论

    • 14c17a 2016-04-09 20:55

      您好,据我了解:
      1.借款人提出申请,递交相关资料。
      2.进行房产评估、贷前调查、审批。
      3.审批通过,办理抵押登记手续。
      4.发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
      希望我的回答能帮助你。

      0 评论

    • -丶- 2016-04-09 19:49

      二手房屋抵押贷款流程:

        一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

        二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

        三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

      0 评论

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