二手房屋抵押贷款流程是怎样的?

王洁瑶 | 被浏览479次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • dxjian 2016-04-09 21:21

    1.向银行提出贷款申请,
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
    3.签定借款合同等;
    4.办理房地产抵押登记事宜;
    5.银行放款
    所需要的资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    注意:
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    3.担保人;
    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
    一般贷款下来要15-20个工作日左右!
    房屋抵押人享有的权利:
    (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。
    (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。
    (3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
    (4)可以将抵押房屋出租。

    0 评论

  • 14c17a 2016-04-09 20:55

    您好,据我了解:
    1.借款人提出申请,递交相关资料。
    2.进行房产评估、贷前调查、审批。
    3.审批通过,办理抵押登记手续。
    4.发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
    希望我的回答能帮助你。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-09 19:49

    二手房屋抵押贷款流程:

      一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

      二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

      三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
  • 3 回答
    • 二手房屋按揭贷款流程有哪些?
    • 一直很安静_5456 回答:1、夫妻双方的身份证原件及复印件; 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件; 3、首付款凭证原件及复印件; 4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件; 5、户口簿原件及复印件; 6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。 由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同。
    • 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 按揭买房流程 10个月前
  • 3 回答
    • 民间房子抵押贷款流程有哪些?
    • 一点留恋 回答:民间房子抵押贷款流程有: 1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估; 4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续; 7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 房产抵押贷款流程 1个月前
  • 4 回答
    • 房屋土地抵押贷款流程有哪些?
    • 请叫我雷锋 回答:1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,并递交相关证明资料,如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。 2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。 4、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 5、通常房屋抵押贷款的还款方式为: 个人消费贷款一般是等额本息还款,10年贷款期限。 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种,贷款期限分别为10年和1年。 6、在规定的年限内还清贷款本息后,办理注销抵押手续。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 房产抵押贷款流程 9天以前