房贷收紧意味着什么?

石志 | 被浏览675次 1年以前 |

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  • -丶- 2016-04-09 16:26

    目前,虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭,但作为被地产商和购房者双重绑架的银行,实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应,房地产市场持续火热的前途已难预测。一旦其“火”势式微,银行扎进去的放贷量越多,风险也就会越大。而金融业是没有谁愿意做冒这种风险的冤大头的。这,或许就是金融机构紧缩房地产行业信贷的根本因由所在。
     
    近一个时期,金融监管机构要求银行收紧房市放贷,包括从严控制发放二套房与多套房贷款,禁止对存在囤地捂盘行为的地产商发放新增贷款等等,这些举措与要求,无疑在一定程度上减少了银行放贷的收益,在这种情形下,有些银行提高首套房贷的利率,我觉得他们有“堤外损失堤内补”之嫌。
      作为国有商业银行,在当前国家扶持民众改善居住条件与遏制房价过快上涨双重任务并存的情形下,理应对自住购房与投资型购房行为采取区别性的房贷政策,即一方面从严控制二套房与多套房放贷,提高其贷款首付比例与贷款利率;另一方面又应通过给予贷款利率优惠等方式扶持民众自住购房,如此才能既遏制房屋价格过快上涨,促进金融体系运行安全,又能促进房地产市场健康发展,帮助更多的民众实现安居梦想。
      如果银行只奉行唯经济利益至上的思维,一方面取消不利于穷人的首套房贷利率优惠,另一方面又出于经济利益驱动而对炒房者与囤地捂盘开发商表现得“心慈手软”,那就不大符合国有商业银行应当担负的社会责任。故而我以为,银行还是宜多为弱势群体着想,不要唯自己的经济利益至上。

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  • ag123456 2016-04-09 17:02

      房贷收紧降息对于房贷族,减负是实实在在的。

      假如买房时商业贷款 200万,贷款期限20年,利用等额本息还款法,降息前月供13927元,利息总额为134.27万;降息后月供13645元,月供减少了282元,利息总额为127.5万左右,20年利息少了近7万。

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  • 米多奇hq 2016-04-09 16:55

    社会上曾有“银行是为富人服务的”说法,而这次银行纷纷调高首套房贷利率,则似乎更有此嫌。因为这种调整对于财大气粗的购房和炒房者来说几乎没啥影响;加之有的银行对贵宾类有钱客户,还仍然可以提供更为优惠的房贷利率,就似乎更加验证了其为富人服务的特性。

      不过在我看来,这其实有较多的误解成分。联系3月底银监会提出的商业银行防控房地产信贷风险的一些要求来看,此次银行对房地产行业采取的其实是一个全面收缩的战略,不论是先对开发商出台防控政策,还是再向购房者使用调控手段,其目的都只有一个,那就是减少对房地产行业的放贷量,以提防房地产行业出现险情而影响其信贷收益。

      目前,虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭,但作为被地产商和购房者双重绑架的银行,实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。因为随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应,房地产市场持续火热的前途已难预测。一旦其“火”势式微,银行扎进去的放贷量越多,风险也就会越大。而金融业是没有谁愿意做冒这种风险的冤大头的。这,或许就是金融机构紧缩房地产行业信贷的根本因由所在。

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