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按揭还款的方式有哪些?

林睿好 | 被浏览252次 9个月前 |

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  • -丶- 2016-04-09 14:41

    目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。          
    1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;          
    2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

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  • 蒙娜丽莎的小胖手 2016-04-09 13:42

    1、刷信用卡
      有点:无需抵押担保且操作简单。一般不占信用卡额度。
      缺点:该项义务一般是以银行与装饰公司合作为基础,因此选择的装修公司有限。
      2、申请消费贷款
      优点:比较方便快捷,且选择装修公司范围广。
      缺点:费用较抵押贷款稍高。
      3、申请抵押贷款
      优点:手续费及利息费都较低。
      缺点:需要抵押物,且办理相对比较复杂。
      4、到金融公司申请贷款
      优点:程序简单操作方便办理快捷。因与金融公司合作的装修公司较多,所以装修公司选择范围广。
      缺点:中间手续费用利息费都较高。
      5、公积金贷款用于装修
      优点:省钱。公积金贷款利率较低,是几种装修贷款中最省钱的一种方法。
      缺点,贷款额度有限,一般规定贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。 且办理程序复杂难审批。

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  • prettygirl 2016-04-09 13:24

    五种还贷方式:
    1、固定利率房贷:进入加息周期较合算
    据业内人士介绍,目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次加息,借款人的月供就要有相应的增加。
    2、等额本息还款:适合收入稳定的群体
    据业内人士介绍,银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    3、等额本金还款:适合目前收入较高的人群
    除了等额本息还款法外,等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
    4、等额递增(减):灵活性强
    等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指投资者在人住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
    5、按期付息还本:适合房产投资客
    “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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    • 按揭房还款方式有哪几种?
    • 灯泡大怪兽 回答: 1、等额本息还款   还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。   2、等额本金还款   还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。   3、等额递增和等额递减   这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。   4、双周供   双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高某些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。   5、移动组合还款   根据贷款人情形进行灵活的还款计划。经由计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定人群。   6、接力贷   由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小,例如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。   7、入住还款   与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息,在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的人群。   8、循环贷   将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业。
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    • -丶- 回答:本金还款方式、如果需要提前还贷的,用等本金还款方式比较划算。     如果不准备提前还款的,用等本息还款的话,每月的还款压力会相对低一点,不过总付的利息要比等本金还款的要多,适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户;根据实际,自己权衡一下。  个人建议如借款期限较长,金额较多的话,使用等本金还款方式。
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    • 倒叙_7629 回答:一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。 二、以下三种情况不宜提前还贷 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。 2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。 三、房贷提前还款注意事项   1、银行允许提前还贷时间不同   大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。   2、银行调整利息周期不同   一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。   外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。   对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。   3、\"还完房贷\"后别忘记撤销抵押登记   无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。   根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。   但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。 四、适合提前还款的人群 1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。 2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。 3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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