按揭还款的方式有哪些?

林睿好 | 被浏览378次 1年以前 |

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  • -丶- 2016-04-09 14:41

    目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。          
    1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;          
    2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

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  • 蒙娜丽莎的小胖手 2016-04-09 13:42

    1、刷信用卡
      有点:无需抵押担保且操作简单。一般不占信用卡额度。
      缺点:该项义务一般是以银行与装饰公司合作为基础,因此选择的装修公司有限。
      2、申请消费贷款
      优点:比较方便快捷,且选择装修公司范围广。
      缺点:费用较抵押贷款稍高。
      3、申请抵押贷款
      优点:手续费及利息费都较低。
      缺点:需要抵押物,且办理相对比较复杂。
      4、到金融公司申请贷款
      优点:程序简单操作方便办理快捷。因与金融公司合作的装修公司较多,所以装修公司选择范围广。
      缺点:中间手续费用利息费都较高。
      5、公积金贷款用于装修
      优点:省钱。公积金贷款利率较低,是几种装修贷款中最省钱的一种方法。
      缺点,贷款额度有限,一般规定贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。 且办理程序复杂难审批。

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  • prettygirl 2016-04-09 13:24

    五种还贷方式:
    1、固定利率房贷:进入加息周期较合算
    据业内人士介绍,目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次加息,借款人的月供就要有相应的增加。
    2、等额本息还款:适合收入稳定的群体
    据业内人士介绍,银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    3、等额本金还款:适合目前收入较高的人群
    除了等额本息还款法外,等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
    4、等额递增(减):灵活性强
    等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指投资者在人住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
    5、按期付息还本:适合房产投资客
    “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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    • Blackmagic 回答:一般有以下几种: 1、等额本息还款:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是,它也有缺陷,由于银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 2、等额本金还款:所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。 3、一次还本付息:此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。   这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。 4、等额递增和等额递减:这两种还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。 5、按期付息还本:贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。 6、本金归还计划:贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
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