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按揭还款的方式有哪些?

林睿好 | 被浏览276次 11个月前 |

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  • -丶- 2016-04-09 14:41

    目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。          
    1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;          
    2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

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  • 蒙娜丽莎的小胖手 2016-04-09 13:42

    1、刷信用卡
      有点:无需抵押担保且操作简单。一般不占信用卡额度。
      缺点:该项义务一般是以银行与装饰公司合作为基础,因此选择的装修公司有限。
      2、申请消费贷款
      优点:比较方便快捷,且选择装修公司范围广。
      缺点:费用较抵押贷款稍高。
      3、申请抵押贷款
      优点:手续费及利息费都较低。
      缺点:需要抵押物,且办理相对比较复杂。
      4、到金融公司申请贷款
      优点:程序简单操作方便办理快捷。因与金融公司合作的装修公司较多,所以装修公司选择范围广。
      缺点:中间手续费用利息费都较高。
      5、公积金贷款用于装修
      优点:省钱。公积金贷款利率较低,是几种装修贷款中最省钱的一种方法。
      缺点,贷款额度有限,一般规定贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。 且办理程序复杂难审批。

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  • prettygirl 2016-04-09 13:24

    五种还贷方式:
    1、固定利率房贷:进入加息周期较合算
    据业内人士介绍,目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次加息,借款人的月供就要有相应的增加。
    2、等额本息还款:适合收入稳定的群体
    据业内人士介绍,银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    3、等额本金还款:适合目前收入较高的人群
    除了等额本息还款法外,等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
    4、等额递增(减):灵活性强
    等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指投资者在人住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
    5、按期付息还本:适合房产投资客
    “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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    • 灯泡大怪兽 回答: 1、等额本息还款   还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。   2、等额本金还款   还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。   3、等额递增和等额递减   这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。   4、双周供   双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高某些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。   5、移动组合还款   根据贷款人情形进行灵活的还款计划。经由计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定人群。   6、接力贷   由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小,例如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。   7、入住还款   与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息,在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的人群。   8、循环贷   将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业。
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    • -丶- 回答:一、要选定最适合自己的还款方式      目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。      1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;      2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。   借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。      二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
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