地价与房价有什么关系?

张磊 | 被浏览484次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 荣耀vvv 2016-04-09 14:11

    会的,看你的顶楼是斜屋面,还是平屋面,斜屋面会差点,有水势差。主要是一冬一夏上面的防水层破损会导致保温层灌包,造成漏水,再就是管根节点部位不处理好也会漏。 漏水一般是因为材料或者施工有问题 是的,不过如果是有屋顶的,就不容易漏水,平房,有可能会漏水,但如果认真花钱修,感觉还是会修好的

    1 评论

  • Lin_4987 2016-04-08 21:56

    房价地价关系可以简称价价关系,即通常人们理解的三种关系,即地价决定房价;房价决定地价;地价房价相互作用。

    但是这种价价关系并不能够充分解释我国房价地价共同快速上涨的原因。我国房价地价快速上涨的深层原因实质上是一种量价关系,即土地供应量和商品房屋供应量的不足,才是推动我国地价房价上涨的主因。

    在计划经济年代,我们只知道房屋的建设成本决定其配售价格,即成本决定价格。

    在市场经济年代,我们还知道了供求关系将决定商品住宅的市场价格,即供求决定价格。

    0 评论

  • 14c17a 2016-04-08 20:35

    您好,据我了解:
    总的来说,房价大于楼面地价 ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
    希望我的回答能帮助你

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 地价和房价的关系是什么?
    • dxjian 回答:总的来说,房价大于楼面地价   ,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
    • 最新房价 最新楼盘房价 海景房房价 1年以前
  • 3 回答
    • 楼面地价与房价比例是多少?
    • 距离_5082 回答:楼面地价是每平方米建筑面积所分摊到的土地价格,也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。比如说,用400元买了1平方米的土地,然后在这1平方米土地上建了4平方米的建筑,则每平方米建筑所应承担的土地价格就是400元/4平方米=100元/平方米,这个100元/平方米就是楼面地价。土地成本是房屋成本的重要组成部分。因此,在探讨房价与地价的关系之前,首先应该探讨房价与一般性成本的关系。现在一般地价占房价的30%。
    • 购房首付比例是多少 二套房首付比例是多少 一套房首付比例是多少 7个月前
  • 3 回答
    • 地价对房价的影响都有哪些?
    • 距离_5082 回答:首先,不论长期还是短期内,房价及其预期都是地价最主要的影响因素。处于上升趋势的房价以及活跃的商品房销售市场会使得开发商对市场前景充满信心,加大土地竞购力度,从而推动地价上升。 其次,长期看,地价是房价的底线,如果地价高于房价或者房价与地价的差额使得开发商投资地产项目无法达到目标收益率,那么一部分开发商会逐渐转移到其他收益率更高的行业。 这样,将减少商品房供给,推动房价上升,使得房价与地价的差额达到一个市场满意的水平。归根结底,房价是由市场供求关系决定的,地价作为一种成本能否向房价转移,企业的资金实力,回款意愿和利润率的高低等因素也不容忽视。
    • 最新房价 最新楼盘房价 海景房房价 6个月前