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二手房贷款要求是什么?

徐桂英 | 被浏览205次 11个月前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-08 21:24

    购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:
    1、夫妻双方的身份证原件及复印件;
    2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
    3、首付款凭证原件及复印件;
    4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
    5、户口簿原件及复印件;
    6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
    由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
    如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
    如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
    7、银行要求的其他资料。
    二、二手房贷款的流程
    二手房贷款流程一:
    买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
    二手房贷款流程二:
    凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
    二手房贷款流程三:
    在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。
    如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
    以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实,办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此,购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询,他们会问您提供最有利的建议。

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  • -丶- 2016-04-08 20:14

    一般来说,二手房贷款需要你有以下条件:   
    (1)有合法的身份;   
      
    (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;   
      
    (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;   
      
    (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;   
      
    (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;   
      
    (6)贷款行规定的其他条件。

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  • 木子星生 2016-04-08 20:07

    办理二手房按揭贷款时一般需要满足以下条件:
    1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
    2、交齐首期购房款;
    3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
    4、提出借款申请时,购房者有不低于购房价款30%的自由资金;
    5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
    7、所购房屋不在拆迁公告范围内;
    8、贷款银行要求的其他条件。
    二、二手房按揭贷款如何办理
    二手房按揭贷款的手续如下:
    1、 看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件;
    2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费;
    3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交相关材料;
    4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;
    5、借款人与贷款银行签订借款合同;
    6、办理抵押、保险等有关担保手续;
    7、借款合同生效,资金划入借款人指定账户。
    以上是对办理二手房按揭贷款需要满足什么条件及如何办理二手房按揭贷款具体内容的介绍,由于贷款过程中需要对房屋进行评估,同时也需要明晰产权,而且有些证明材料需要由律师来出具,所以,您不妨把这些事情都一次性交给律师来帮您完成,毕竟律师无论是从专业知识方面还是渠道方面都比我们要熟悉,办起事来要比我们顺畅很多,也更有保障。

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