合肥二套房认定标准是什么

杜令军 | 被浏览314次 1年以前 |

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  • -丶- 2016-04-08 19:13

    合肥市二套房认定标准;

      一套房与二套房界定标准是以家庭为单位的。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房属于二套房。以下是银行认定为二套房的七种情况:

      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

      6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

      7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

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  • dxjian 2016-04-08 18:53

    根据现在信贷政策是以家庭为单位, 只要在一个户口簿里面的,不管是谁的名下有过按揭购房,再次购房均属二次贷款购房。首付60%利率上浮1.1倍。如原来没购过房或购房没贷过款在次购房均属一套购房,首付30%,基准利率。后面的要看以后银行政策有没有变动了。建议你到银行查一下就知道了或者叫售楼人员帮你查。

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  • 小小小帅 2016-04-08 18:34

    一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

    家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

    二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

    如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

    三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

    过去只\"认贷\",这种情况不算二套房,但现在加了\"认房\",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

    四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

    目前银行对二套房认定是\"认房又认贷\",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

    五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

    目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

    六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

    夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

    七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

    只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过\"假离婚\"来规避二套房新政的想法也付之东流。

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