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  -丶- 2016-04-08 19:13

  合肥市二套房认定标准;
  
  　　一套房与二套房界定标准是以家庭为单位的。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房属于二套房。以下是银行认定为二套房的七种情况：
  
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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  dxjian 2016-04-08 18:53

  根据现在信贷政策是以家庭为单位， 只要在一个户口簿里面的，不管是谁的名下有过按揭购房，再次购房均属二次贷款购房。首付60%利率上浮1.1倍。如原来没购过房或购房没贷过款在次购房均属一套购房，首付30%，基准利率。后面的要看以后银行政策有没有变动了。建议你到银行查一下就知道了或者叫售楼人员帮你查。

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  小小小帅 2016-04-08 18:34

  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  过去只\"认贷\"，这种情况不算二套房，但现在加了\"认房\"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  目前银行对二套房认定是\"认房又认贷\"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过\"假离婚\"来规避二套房新政的想法也付之东流。

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