买房贷款需要哪些条件

高心茹 | 被浏览378次 2年以前 |

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  • 小小小帅 2016-04-08 17:16

    一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    二、个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

    三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。

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  • Hzl_8542 2016-04-08 17:13

    个人买房贷款需要的手续:
    首先,到银行了解相关情况;
    办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
    然后接受银行的审查,并确定贷款额度;
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;
    办理产权抵押登记和公证;
    最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
      
    办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。

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  • Lin_4987 2016-04-08 16:51

    1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
    2、交齐首期购房款;
    3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
    4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
    5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
    7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
    8、贷款银行要求的其他条件。

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    • 倒叙_7629 回答:1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)至65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明,比如身份证、户口簿或其他有效身份证明,以及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; 6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款; 7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; 8、卖方所售房屋具有房屋所有权证; 9、银行规定的其他条件。 办理按揭贷款流程: 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。 2、买方向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。 3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此买方还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。 4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。 5、银行批贷,发放贷款承诺书。 6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。 7、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。 8、房产过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,费用由买方承担。 9、银行发放贷款,发放贷款的账户由买方指定,可以是卖方账户,也可以是买方自己的账户,还可以是中介公司的账户。不过,不建议放在中介公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户。 10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息,直到还清本息,这样才可以终止贷款合同。
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