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  Lin_4987 2016-04-08 16:24

  （一）买商品房需要交的税：
  
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  （二）基金：
  
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  （三）规费
  
  1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  
  2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
  
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元
  
  然后办理二手房的税费：营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  
  登记费和证件工本费:90元
  
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

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  99小小毛 2016-04-08 16:16

  契税：90平米以下首次购房1% 90-139平米首次是1.5% 140平米以上是3% 。
  二次购房都是3%。 营业税：看房本是否满五年，不满时5.6% 满了的话是140平
  米是差额5.6% 个税：不满五年是1% 满的话如果业主有两套以上房子也要交
  1%，如果业主只有一套就不用交了。 土地出让金：只有已购公房有是1560*建筑
  面积*7%（优惠价购买）或者是1%（这个是成本价购买的）

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  ag123456 2016-04-08 16:06

  1.出卖方：营业税及其附加约5.55%，满5年免，不满5年全额征收。
  2.个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。
  3.交易手续费：6元/平方米。
  4.购买方：契税首套房1.5%。
  5.公告费：100元
  6.房产登记费（过户费）：180元。

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