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二手房购置税怎么算

惠美 | 被浏览729次 1年以前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-08 16:24

    (一)买商品房需要交的税:

    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

    2、印花税,购房总价的0.05%

    (二)基金:

    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

    (三)规费

    1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

    2、《房屋所有权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元

    3、《土地使用权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元

    (四)如果按揭,还要发生以下费用

    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

    3、公证费,贷款额乘以0.03%

    4、抵押登记费,100元

    然后办理二手房的税费:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

    交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)

    印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)

    登记费和证件工本费:90元

    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

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  • 99小小毛 2016-04-08 16:16

    契税:90平米以下首次购房1% 90-139平米首次是1.5% 140平米以上是3% 。
    二次购房都是3%。 营业税:看房本是否满五年,不满时5.6% 满了的话是140平
    米是差额5.6% 个税:不满五年是1% 满的话如果业主有两套以上房子也要交
    1%,如果业主只有一套就不用交了。 土地出让金:只有已购公房有是1560*建筑
    面积*7%(优惠价购买)或者是1%(这个是成本价购买的)

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  • ag123456 2016-04-08 16:06

    1.出卖方:营业税及其附加约5.55%,满5年免,不满5年全额征收。
    2.个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
    3.交易手续费:6元/平方米。
    4.购买方:契税首套房1.5%。
    5.公告费:100元
    6.房产登记费(过户费):180元。

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