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贷款中的房子怎么过户?

吴荣 | 被浏览210次 8个月前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-08 16:05

      正在按揭中的房屋可以过户。过户的程序为,先全款结清余下贷款,再去银行办理抵押注销手续,最后去房管局办理过户手续。

      “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

      住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

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  • 99小小毛 2016-04-08 15:21

    如果自己能够提前还贷那更好了,如果自己没有那个能力或者不想用自己的钱,那么可
    以让买家出钱帮你提前还贷。提前还贷需要先去贷款行提前预约,然后去还贷,然后等
    银行的贷款已经还完的证明去当地的房产局撤抵押。有的是撤押当天就能办理过户
    手续,有的需要等归档,一般是10个工作日的归档期。归档完毕就可以去办理过户手
    续啦!
    希望我的回答对您有所帮助!

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  • 小小小帅 2016-04-08 15:16

    1.首先,转让应事先通知按揭银行。
    2、通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。 实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
    3、最后,出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。

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