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上海最新房产交易税的细则有哪些?

郭靓 | 被浏览256次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-08 13:04

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
    个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
    个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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  • -丶- 2016-04-08 12:33

    新政策   
    房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。 
      营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的,税率为5.6%由卖方缴纳,若是不动产满五年可以减免。    契税是所有权发生变化为征收依据,有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳,房屋面积在90平米内首次购房税费为1%,房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%,如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。    个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税,税费为1%或差额的20%缴纳,或者满五唯一的话减免。    还有其他一些费用包括
    1、房屋维修基金为购房总价的2%到3%。
    2、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。
    3、房屋所有权证工本费100元。
    4、土地使用权证工本费80元。   (希望能帮到你!望采纳!谢谢!)

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  • 14c17a 2016-04-08 12:00

    您好,据我了解:
    对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购,并且只属于子女家庭的唯一的房子。
    对在上海工作生活的非本市居民家庭的购房优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,符合以下两种情形之一的暂免征收房产税:
    ①对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房。
    ②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
    希望我的回答能帮助你

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