未满五年的二手房子过户费要怎么算

广东星艺装饰龙岗分公司 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • ag123456 2016-04-08 13:16

      出售购房时间未满5年的住宅,需缴纳营业税如下:市场价*面积*5.6%
      出售购房时间超过5年的普通住宅,免征营业税;
      出售购房时间超过5年的非普通住宅,(市场价*面积-购入原价)*5.6%。

      年限的判断是根据你的房产证办理时间为准。

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    • 请叫我雷锋 2016-04-08 12:33

      未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
      1、测绘费1.36元/平方,买方;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
      4、所得税按全额的1%,由卖方承担; 
      5、交易费6/平方,双方;  
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
      7、营业税5.6%卖方缴纳。
      价格来源于网络,仅供参考,以具体实地为主

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    • -丶- 2016-04-08 12:04

      房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上   ;
      (2)买方不是首次购房   ;
      (3)车库   ;
      (4)非普通住宅(商业用房)
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数   
      工本费:   一个证件80元;二个证件90   
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
      购房证明:20元一份   一般需开3份
      公证收费标准:   300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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