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买二手房营业税是怎么算的?

裴涩英 | 被浏览189次 8个月前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-08 17:13

    超过144㎡的房子 满五年应上缴 3%契税 1%个人所得税 差额营业税 5.6%
    未满五年应上缴 3%契税 1%个人所得税! 全额营业税5.6%
    差额与全额是以原业主当年买房时在房交所存档的价格,和现在房交所的过户价格。
    例子: 当时他购房时价格在22万,如今房交所过户价在50万, 就是(50-22)*5.6%=差额营业税
    50*5.6%=全额营业税 契税与个税都是以现在的过户价去算!
    以上全部税费 全为卖方尽收价,需买方承担! 国五条个税政策看地方房交所征收情况,个别地方个税不一样!

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  • ag123456 2016-04-08 11:41

    办理二手房过户的税费如下:

    1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
    2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
    3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
    5.工本费:80元(买方出)。

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  • 14c17a 2016-04-08 11:34

    您好,据我了解:
    1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
    2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。
    3、营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。
    希望我的回答能帮助你

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