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买二手房营业税是怎么算的?

裴涩英 | 被浏览225次 10个月前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-08 17:13

    超过144㎡的房子 满五年应上缴 3%契税 1%个人所得税 差额营业税 5.6%
    未满五年应上缴 3%契税 1%个人所得税! 全额营业税5.6%
    差额与全额是以原业主当年买房时在房交所存档的价格,和现在房交所的过户价格。
    例子: 当时他购房时价格在22万,如今房交所过户价在50万, 就是(50-22)*5.6%=差额营业税
    50*5.6%=全额营业税 契税与个税都是以现在的过户价去算!
    以上全部税费 全为卖方尽收价,需买方承担! 国五条个税政策看地方房交所征收情况,个别地方个税不一样!

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  • ag123456 2016-04-08 11:41

    办理二手房过户的税费如下:

    1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
    2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
    3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
    5.工本费:80元(买方出)。

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  • 14c17a 2016-04-08 11:34

    您好,据我了解:
    1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
    2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。
    3、营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。
    希望我的回答能帮助你

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    • estevez 回答:一、您好!二手房住宅税费包括以下几种: 1.契税90平米以下1%的契税90平米以上1.5%的税。 2.营业税:城八区是5.6%,远郊县为5.5%( 3.个税:商品房个税都为差额的20%,公房一般个税为1%。 4.公房和康居房央产房,都会产生土地出让金。 5.经济适用房有10%的综合地价款, 以上就是二手房交易经常见到的税费。 希望可以帮到您。望采纳! 具体的税费还看房子的具体情况!
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    • 倒叙_7629 回答:现在最新政策,只要是买了两年后的二手房,再交易就不用交税费了。(房产证够二年免) 不足两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸资料费:20元; 7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税; 8、个人所得税:1%. 超过两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸资料费:20元; 7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).
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