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  Lin_4987 2016-04-08 17:13

  超过144㎡的房子 满五年应上缴 3%契税 1%个人所得税 差额营业税 5.6%
  未满五年应上缴 3%契税 1%个人所得税！ 全额营业税5.6%
  差额与全额是以原业主当年买房时在房交所存档的价格，和现在房交所的过户价格。
  例子： 当时他购房时价格在22万，如今房交所过户价在50万， 就是（50-22）*5.6%=差额营业税
  50*5.6%=全额营业税 契税与个税都是以现在的过户价去算！
  以上全部税费 全为卖方尽收价，需买方承担！ 国五条个税政策看地方房交所征收情况，个别地方个税不一样！

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  ag123456 2016-04-08 11:41

  办理二手房过户的税费如下：
  
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）。

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  14c17a 2016-04-08 11:34

  您好，据我了解:
  1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
  2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。
  3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
  希望我的回答能帮助你

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