有土地证没有房产证的房子能买吗?

魏嘉纳 | 被浏览634次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Hzl_8542 2016-04-08 13:13

    不能买,风险极大。

      首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
      我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-04-08 12:30

    你说的这类房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买。

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-08 10:40

    只有土地证   没有房产证的房子属于小产权房,不受法律保护,不建议购买。
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
    “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房子有房产证没有土地证行吗?
    • dxjian 回答:这类房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
    • 有房产证的房子 没有房产证的房子 房子没有房产证 2年以前
  • 3 回答
    • 房产证土地证过户费用有哪些?
    • Eternally 回答:1.个人所得税:1%(卖方出,如果卖方以家庭为单位只有这一套房子,且满了五年,在卖的时候免征个人所得税 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房契税3%(买方出,) 3.营业税:5.6%(卖方出,如果卖方的房子满了两年,在卖的时候免征营业税) 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一人一半) 5.工本费:80元一本(买方出) 6.国土证:80元
    • 房产证过户 房产证过户费用 办房产证费用 1年以前