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北京买房贷款能贷多少?

戴明明 | 被浏览369次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-04-07 15:16

    目前,购买首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买第二套普通自住住房的,贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法:

    1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
    2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
    3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

    1 评论

  • Hzl_8542 2016-04-07 18:29

    购房者在购买90平米以上的首套自住型商品房时,最高也已可以最高申请120万元公积金贷款,而此前这一最高额度仅适用于90平方米(含)以下的首套自住住房。以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

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  • 小小小帅 2016-04-07 15:16

    分两块:
    1.公积金贷款:这个要去国管中心评级,评级结果分三档,分别可以贷80、92、104万。你要是刚工作&一个人贷款&公积金缴存不多,一般只能贷80.
    2.商贷:主要看你的收入证明和流水,每月还款额(公积金+商贷)不超过你月收入的50%,用还款金额倒算贷款金额随便去找个等额本息计算器就行了。
    3.注意:贷款对房龄和贷款年限有要求,大致是贷款年限不超过30年、贷款人年龄加贷款年限不超过70年、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。 (各银行可能略有不同)

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    • 买房子贷款怎么贷?
    • Ethan辉 回答:买房子贷款需要以下流程: 1.初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2.评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3.审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4.办理担保手续:申请人持《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5.签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 公积金和商业贷款组合情况 公积金贷款和商业贷款组合的案例,以贷10万为例,那么你得提供公积金5万元的担保,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行 了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。
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    • xiaoguiMF 回答:你好,越长越好吧,因为贷款年限6年到30年的利率是一样的,选择的年限过短,容易给自己的生活增加压力。银行的借款利率是看占用银行资金时间的长短来付利息的,一般银行在住房贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的。购房者可以边还钱边攒钱,然后一次性或部分提前还款,这样压力不会太大,支付的利息也不会太多。 目前,大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时,有收入限制。相对来说,等额本金贷款由于初始还款额较高,门槛也较等额本息高。
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    • 王彩虹12138 回答: 买房贷款的期限由于种类不同的话价格是不同的。大致分为以下几种:一、商业贷款期限:   1、一般来说,商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。   2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。 二、个人住房公积金贷款期限:住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。三、组合贷款期限:1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
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