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楼面价计算方法是什么?

贾玉婷 | 被浏览752次 1年以前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-04-07 16:23

    面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

    楼面地价的计算公式如下:

    楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率

    备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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  • -丶- 2016-04-07 15:03

    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。   
    楼面地价   =   招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”。比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。   避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端
    谢谢

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  • 小小小帅 2016-04-07 15:03

    土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

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