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苏州二手房交易税费有哪些?

朱凡 | 被浏览252次 1年以前 |

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  • 清水一掬 2016-04-07 16:26

    主要有:

      1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

      3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

      4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
      5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
      6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
      7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
      8、核档费:50元/宗。

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  • -丶- 2016-04-07 15:30

    一、   买房人应缴纳税费:
    1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
    2、   土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
    3、   印花税:房款的0.05%   
    4、   测绘费:按各区具体规定   
    5、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    6、   营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)   
    7、   中介费:房款的1%
    二、   卖房人应缴纳税费:   
    1、   印花税:房款的0.05%   
    2、   交易费:6元/平方米
    3、   中介费:房款的2%
    4、   个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)

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  • 请叫我雷锋 2016-04-07 13:41

    卖方   
    营业税5.5%(房产证满五年可免)   
    个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)   
    印花税0.05%(90平方以下可免)   
    土地交易服务费3元每平方   

    买方   
    契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)   
    土地交易服务费3元每平方   
    印花税0.05%(90平方以下可免)   
    登记费50元每人   

    一般是这样子的,现在不过就改了一个   规定,现在营业税是没有满二年才交的,
    中介费在7000左右,,像其它费用加起来也二万左右的,,中介会帮你算的,地方不同也是不同的,有的地方是买房子人像什么中介费也是买方一头出的,有的就不是的,
    价格来源于网络,仅供参考,以具体实地为主

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