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二手房过户费用怎么算

敏少华 | 被浏览244次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-04-07 15:46

    二手房过户费用计算方法:
    1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
    2.营业税:成交价的5.5%     (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费
    3.个人所得税:成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费
    4.交易手续费:6元/M2;
    5.转移登记费:     80元/件
    6.产权证查档、房产证贴花:50元左右
    7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
    综上,采用赠与手段过户,你可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2%。
    希望以上回答对你有帮助。

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  • 请叫我雷锋 2016-04-07 13:46

    你好,太原二手房过户费用算法如下:
    买房中的税费有:是按评估后总房价来收取      契税:0.15%      评估费:0.005%      保险费:保险公司收      交易费:双方收每平方3元      印花税:0.0005%      还有就是中介佣金了,最高不可超出总房价的2%      这个可协商(没有其他了)都有国家打出的费用单   
    希望可以帮助到你。

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  • 小小小帅 2016-04-07 12:49

    如果是首次购房,需缴纳:契税:过户价格的1%,交易手续费:3元/平米(房本上的建筑面积),产权登记费:80元每套
    根据房本的具体情况
    房本够五年且是唯一一套住房,就缴纳上面三项;
    房本够五年不是唯一住房,需缴纳个税:过户价格的3%
    房本不够五年,需要缴纳,营业税和个人所得税,共计:过户价格的8.6%

    备注:售价不等同于过户价格,过户价格是指房管局的评估价格,按照实际的经验来说,一般是售价大于等于过户价格,大于的情况大概是90%多吧

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