3条回答

• 

  亮123 2016-04-07 12:55

  因为房改房房产开发公司开发的商品房在出售前，对房改房房产开发公司而言是一种产品，因此，对房改房房产开发公司缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
  房改房房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。
  1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  
  2、从租计征的(即房产租借的)，以房产房钱收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产房钱收入*税率(12%)

  0 评论
• 

  ag123456 2016-04-07 12:39

  自有房产是要缴纳房产税的。
  1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税=房产原值X70%X1.2%
  2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12% ，然后还要按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

  0 评论
• 

  森深不见鹿 2016-04-07 12:24

  1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。
  一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税
  2、土地出让金。
  房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
  3、个人所得税。
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

  0 评论