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厦门公积金贷款新政策有谁了解?

庆婷霞 | 被浏览323次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-04-07 12:38

    目前,申请人通常需要到贷款业务部门办理两次手续。
    第一次到贷款中心:
    1、根据所购房屋性质,准备齐全的材料,特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。具体的资料可在网站“住房公积金贷款业务”栏目中详细了解。
    2、到方庄芳城园三区18号楼二层的贷款中心后,可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全,然后拿号等待办理。
    3、提交相应的资料后,对于需要评估的,会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估,同时交纳部分抵押物评估费用。
    4、工作人员(或代理机构人员)会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人,告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料,等待工作人员电话通知面签时间。
    第二次到贷款中心:
    主要就是办理面签手续。面签手续必须借款申请人本人及相关人员到场。
    1、根据电话通知要求,办理相关手续,如:办理抵押物评估的到抵押物评估机构处领取抵押物评估报告、交纳评估、担保费用、领取发票等。
    2、回到咨询台,领取号码,等待办理面签。
    3、按《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提交有关资料,由工作人员进行审核录入。
    4、当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。
    5、完成签字后,工作人员会出具告知单,告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。(如您已委托代理机构,请以代理机构答复为准)
    希望可以帮到您

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  • prettygirl 2016-04-07 12:27

    仅供参考
    一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款
    (1)借款人具有城镇户口;
    (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
    (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
    (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
    (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;
    (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.
    二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款
    (1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);
    (2)现住房 (即房改购买产权);
    (3)二手房 (上市交易的存量房);
    (4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);
    (5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

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  • Standby凡 2016-04-07 11:07

    首付比例调整首付款比例最低两成

      新政明确了个人住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行,其中首付款比例可低至20%,而组合贷款的首付款比例由受委托银行根据借款申请人的信用状况和还款能力等合理确定。原政策中规定,职工购买自住住房申请住房公积金贷款,首套的贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率,二套的上浮10%。此次政策调整后明确,只要借款申请人符合个人住房公积金贷款条件,贷款利率统一按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。

      此次调整取消了购房套数对个人住房公积金贷款首付款比例的限制条款,首付款比例可低至20%。此前,职工购首套房面积在90平方米以下的,首付款比例可按20%,90平方米以上的按不低于30%支付;购买二套自住住房,则必须按不低于50%支付。

      如果职工家庭欲购买一套中低价位的住房,支付20%的首付款后,个人住房公积金贷款可满足购房资金需求的情况下,无疑可为中低收入职工家庭有效缓解购房资金压力。当然,若职工购买一套价位相对较高的住房,需申请组合贷款方能满足购房资金需求,那么其首付款比例标准需根据《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》文件要求,由受委托银行根据借款申请人的信用状况和还款能力等合理确定。

      贷款额度提高双职工最高100万元单职工最高50万元

      新政明确了住房公积金最高贷款额度由“单职工40万元,双职工80万元”,调整为“单职工50万元,双职工100万元”。据了解,之前的标准是2012年初根据当时厦门市商品住宅平均销售价格水平相应制定的,随着厦门市商品住宅销售价格的上涨,这一最高贷款额度标准已经难以满足职工的贷款需求。

      以总价143万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式的一笔100万元贷款为例,在政策调整前,该职工家庭最高可申请到80万元的个人住房公积金贷款额度,其余20万元则需申请商业性配套住房贷款;而政策调整后,该职工家庭最高可申请到100万元的公积金贷款,仅此一项至少可为职工家庭节省利息支出8.3万余元。

      另外,新政还将个人住房公积金贷款额度计算公式中流动性调节系数对应的贷款使用率区间进行适当上调,让职工在同等条件下得到更高额度的贷款保障。贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2,高于75%、低于95%时为1,高于95%、低于100%时为0.8,高于100%时为0.6。

      以缴存基数均为4655元(厦门市2013年度社平工资)、住房公积金账户余额分别为6703.2元(缴存6个月)、贷款期限30年双职工家庭为例,根据住房公积金贷款额度计算公式(公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数)计算,政策调整前,执行的是0.6的流动性调节系数,该职工家庭个人住房公积金可贷额度约为71万元;政策调整后,执行的是1的流动性调节系数,可贷额度可达到100万元。

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