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求问下住房抵押合同是什么意思?

武国栋 | 被浏览139次 8个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-04-06 20:16

    你好,房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押,取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理,债权人只有收取利息的权利,而没有使用和管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

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  • ag123456 2016-04-06 20:01

      在个人住房贷款业务中,借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》,该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。
      借款合同应包括:
      (1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。
      (2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
      (3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
      (4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原借款合同继续有效。
      (5)违约责任。对于贷款方来说,其违约行为主要指贷款方不按合同的约定,按时将款项交付借款方;对于借款方来说,其可能发生的违约行为就比较多,主要有以下行为:①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。
      抵押合同应当包括以下内容:
      (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
      (2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
      (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
      (4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
      (5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
      最后,上海房地产律师需指出的是,房屋一经设定抵押权,原房屋业主仍然具有所有权和处分权,只是这种权利受到限制,所以仍然可以买卖、出租。实际上,抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利,该房仍然是抵押权的标的物,抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

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  • prettygirl 2016-04-06 19:55

    1、房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同,其抵押合同的标的物不能转移地点,地理位置和门牌号确定,房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用;
    2、房屋抵押合同是一种要件合同,房屋抵押应当订立书面合同,合同双方必须到房管部门为理登记手续;
    3、房屋抵押合同是一个从合同,是为了保障主合同的履行而设立的合同,主合同不存在,其从合同(抵押合同)也不存在,除非双方另有约定;
    4、房屋抵押合同生效后,具有对抗第三人的效力,未经抵押权人同意,所有人不能出租、转让该房屋;
    5、房屋抵押权人享有优先受偿权;
    6、房屋抵押合同是一种经登记即生效的合同。
    房屋抵押合同有两种形式:一种是普通的为清偿债务而设立的抵押,一种是房地产按揭。

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    • 有烟无火80 回答:为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:   第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。   第二条 以房地产设定抵押的产权情况   1.房地产坐落:___________________________   2.地号:___________________________   3.土地面积:___________________________   4.土地使用年限:___________________________   5.土地来源:___________________________   6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________   7.国有土地使用证号:___________________________   8.房屋建筑面积:___________________________   9.共有权份额:___________________________   10.房屋所有权证号:___________________________   11.房屋预售、买卖契约号:_______________________   第三条 以房地产设定抵押的抵押情况   1.抵押土地四至:___________________________   2.抵押土地面积:___________________________   2.抵押土地评估价值:___________________________   4.抵押房屋部位:___________________________   5.抵押房屋建筑面积:___________________________   6.抵押房屋评估总价值:___________________________   7.房地产评估总价值:___________________________   8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。   第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元,贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,贷款用途为__________。   第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。   第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。   甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。   第七条 抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)。   第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。   第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。   第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。   第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。   第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。   第十三条 抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。   第十四条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。   第十五条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。   第十六条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。   第十七条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:   1.甲方被宣告破产或被解散;   2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;   3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。   第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。   第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:   1.支付处分抵押物所需的费用;   2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;   3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;   4.支付其他费用。   第二十条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。   第二十一条 其他约定事项:______________________________________________________   第二十二条 因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。   第二十三条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。   第二十四条 本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。副本________份。 甲方(印章):____________________ 乙方(公章):________________ 法定代表人或个人(签字):________ 法定代表人(签字):__________ (或授权代理人)           (或授权代理人) ____________年________月________日  ________年________月________日   附 抵押物清单(略)
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