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  Lin_4987 2016-04-06 21:16

  1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋 原值。
  3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。
  4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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  ag123456 2016-04-06 19:53

  契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;
  营业税：1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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  荣耀vvv 2016-04-06 19:44

  买方：
  1、契税：成交价格的3%～5%
  2、印花税：成交价格的万分之五
  卖方：
  1、营业税：成交价格的5%
  2、城建税：营业税的7%（或者5%、1%，根据具体地点来定）
  3、教育费附加：营业税的3%
  4、个人所得税：扣除合理费用后剩下部分的20%
  5、印花税：成交价格的万分之五
  6、其他地方收费

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