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商品房交房时注意事项有哪些?

杨静 | 被浏览228次 11个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-04-06 19:48

    注意事项如下:

      交房注意事项一:先验房后交房。验收具体内容包括,1、付房屋是否为您所购买房屋;2、房屋质量是否符合国家标准,门窗墙面有无裂缝;3、水电气等配套设施是否安装齐备,有无泄漏。如遇交房标准与合同规定交房标准不符,可拒绝签收。

               交房注意事项二:明确开发商收取的费用。在商品房交房时,开发商往往会收取一定物业管理费。但由于房屋促销时为了卖出房屋,开发商会口头许诺低物业管理费,而实际情况却高于之前声明。或开发商对不同消费者制定不同收费标准,形成价格歧视。消费者有权利对此现象依法追究开发商责任,维护自身权益。

               交房注意事项三:警惕协议陷阱。消费者在收房时一定要小心开发商为逃避责任而在合同中下的陷阱,引诱购房者主动放弃自己的权利,如“双方不再主张其他违约责任”等字眼出现在合同中时,一定要同开发商商谈清楚,保证自己知情的情况下再做决定。

               商品房交房标准:1、要有预售房交付标志的法律文书,如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;2、房屋面积误差不得大于3%;3、明确物业费缴纳标准及缴纳方式;4、房屋不应出现质量问题,因问题严重影响房屋正常使用,可拒收并要求赔偿损失。

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  • prettygirl 2016-04-06 19:29

    新房验房的一些过程:
    1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B《竣工验收备案表》
    C面积实测表
    D管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
    E核实面积、合同及价钱多退少补问题。
    F认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
    从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
    1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
    2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
    3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    8.测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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  • -丶- 2016-04-06 19:08

    1、   留意一收房留意房款商定
    假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
    2、留意二物业费不能乱涨价
    根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。
    3、   留意三物业费可以按月交
    在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。
    4、   留意四缴纳契税签协议
    根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。
    开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。
    对此题目,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。
    5、留意五先验房再办理手续
    目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
    6、留意六建议业主集体收楼
    鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。
    7、留意七遇配套题目先收房
    针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
    8、   留意八投资买房尽快收房
    有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
    国家商品房交房
    (1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容,达到国家划定的竣工前提;
    (2)工程质量符合国家安全划定的“度”,如符合房屋土建工程验、安装工程验收等;
    (3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
    (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
    (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
    (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
    (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
    毛坯房交房注意事项

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