装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

西安二手房贷款政策有哪位了解?

洪鞠 | 被浏览171次 8个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-04-06 19:10

    西安二手房贷款政策:
    一、西安市新房贷政策下,二手房房贷申请的条件:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常驻证明或本市户口;3、在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;4、至少首付房款三成以上5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
    二、西安市新房贷政策下,二手房按揭贷款申请材料:买方需要提供的资料:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2、户口本(夫妻双方)3、申请人的贷款银行活期存折4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)7、学历证明(大专以上提供)8、银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料:1、户口本(夫妻双方)2、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)3、房屋产权证4、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)5、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7、银行要求提供的其他材料。
    三、西安市新房贷政策下,二手房贷款流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)6、卖方向买方实际交付房屋7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    希望以上信息能帮到你。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-04-06 19:09

    二手房贷款政策
    对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为20%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确
    定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限
    购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并
    具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

    0 评论

  • 蒙娜丽莎的小胖手 2016-04-06 19:03

    二套房贷首付:
    二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
      “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
      商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
      公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 南京三套房贷款政策有哪位了解?
    • ag123456 回答:现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。 如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。 认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。 如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
    • 一套房首付 一套房 套房风水 8个月前
  • 3 回答
    • 一套房贷款政策有哪位了解?
    • -丶- 回答:央行2014基准利率为六个月:5.6%,六个月至一年为6%,一至三年为6.5%,三年至五年为6.4%,五年以上就喂6.55%。大家可以稍微做下参考。据了解,,2014年下半年的7、8月份在北京和上海等地都出现了首套房贷利率的变更情况,上海与北京都出现了或多或少的打折优惠情况。
    • 一套房首付 一套房 套房风水 8个月前
  • 3 回答
    • 天津三套房贷款政策有哪位了解?
    • ag123456 回答:现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。 如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。 认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。 如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
    • 一套房首付 一套房 套房风水 8个月前
  • 3 回答
    • 北京公积金二套房贷款政策有哪位了解?
    • prettygirl 回答:公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
    • 一拖二空调 公积金装修贷款 北京公积金 7个月前
  • 3 回答
    • 二手房按揭贷款政策有哪位清楚?
    • 请叫我雷锋 回答:办理二手房按揭贷款时一般需要满足以下条件: 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、交齐首期购房款; 3、有稳定合法收入,有还款付息能力; 4、提出借款申请时,购房者有不低于购房价款30%的自由资金; 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 7、所购房屋不在拆迁公告范围内; 8、贷款银行要求的其他条件。 二、二手房按揭贷款如何办理 二手房按揭贷款的手续如下: 1、   看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件; 2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费; 3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交相关材料; 4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 5、借款人与贷款银行签订借款合同; 6、办理抵押、保险等有关担保手续; 7、借款合同生效,资金划入借款人指定账户。 以上是对办理二手房按揭贷款需要满足什么条件及如何办理二手房按揭贷款具体内容的介绍,由于贷款过程中需要对房屋进行评估,同时也需要明晰产权,而且有些证明材料需要由律师来出具,所以,您不妨把这些事情都一次性交给律师来帮您完成,毕竟律师无论是从专业知识方面还是渠道方面都比我们要熟悉,办起事来要比我们顺畅很多,也更有保障。
    • 二手房装修 二手房装饰 房屋按揭贷款 5个月前