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二手房产过户费要怎么算?

倪雯芳 | 被浏览215次 11个月前 |

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3条回答

  • 荣耀vvv 2016-04-06 19:47

    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免

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  • Hzl_8542 2016-04-06 18:51

    计算步骤
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、   “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。

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  • -丶- 2016-04-06 18:16

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

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