天津个人房产抵押贷款要怎么办理?

孙颖 | 被浏览500次 2年以前 |

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  • Lin_4987 2016-04-06 19:18

    1、有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
    2、有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。
    3、有良好的信用记录和还款意愿。
    4、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
    5、有明确的贷款用途:贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
    6、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
    7、在贷款银行开立个人结算账户。
    8、银行规定的其他条件。

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  • Hzl_8542 2016-04-06 18:45

    1.产权必须明细,如房产为多人共有必须共有人同意。
         2.天津本市范围(市内六区,四郊五县均可)。
         3.房龄在30年以内,房屋面积在40平米以上。
         4.贷款年限,个人房产抵押最长可贷30年,算法为:房龄+借款人年龄男性小于65岁   女性小于60岁。
         5.贷款最高额度一般集中在总房值的5-7成,最低申请额度并没有明确的规定。
         6.天津市大部分银行对房龄的要求要在20年内,个别银行可到30年。贷款人最低年龄原则上为18周岁以上,最高为男性65岁以下   女性60岁以下,如贷款人年龄超出规定,可选择三方抵押贷款。
         7.国家基准利率为5.4%年息,但针对于房屋抵押类贷款一般利率上浮20%(5.4*1.2就是6.48%年息),个别客户可申请到10-20之间的利率优惠。
         8.正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

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  • -丶- 2016-04-06 18:16

    1、填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房一切权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或另外的证明文件;贷款银行要求提供的另外的文件或材料。
    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款经过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    6、贷款结清。
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