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  ag123456 2016-04-06 17:20

  　公积金冲还商业贷款的申请条件：
  　　（1）购买本市具有所有权的自住房
  　　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
  　　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
  　　注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
  　　公积金冲还贷款的方式
  　　一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）
  　　必须优先冲还公积金贷款本金，当公金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。了解更多相关信息请关注微信公众号：中介小灵通。
  　　逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）
  　　每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的
  　　注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的
  　　冲还贷款过程中的变更情况
  　　1、提取还贷人（借款人除外）变更
  　　2、提取还贷方法的变更（在原委托协议满一年以后生效）
  　　向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。
  　　注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。
  　　冲还贷款办理所需材料
  　　（1）住房公积金账号
  　　（2）身份证
  　　（3）婚姻关系证明
  　　（4）户口簿
  　　（5）借款人最近一次的贷款还款凭证
  　　注意：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。

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  -丶- 2016-04-06 15:20

  1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  希望答案对你有帮助

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  prettygirl 2016-04-06 20:26

  1、贷款本息的偿还方式
  除现金支付外，借款人可以提取本人住房公积金帐户储存余额用于偿还贷款。在提取本人住房公积金帐户储存余额不足时，可以提取其配偶、同户成员和非同户直系血亲的住房公积金帐户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
  需要提取住房公积金帐户储存余额的借款人，应当向市公积金中心提出申请，经审核同意后在借款合同中约定，并由受托银行以转帐方式代为办理提取手续。 提取住房公积金帐户储存余额的申请审批手续，可以在借款申请审批时一并办理，也可以在还款期间办理。 借款人与非同户直系血亲的关系，应当经公证机关公证。
  2、贷款本息的提前偿还
  经贷款人同意，借款人可以提前偿还部分或者全部贷款本息。
  提前偿还全部贷款的，借款人应当支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。
  提前偿还部分贷款的，受托银行与借款人应当以书面形式变更借款合同，由受托银行根据变更后的贷款期限、提前还款当日的同档次公积金贷款利率和贷款本金余额重新计算出剩余期限内的每月还款额。变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。

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