二手房过户费怎么计算?

阿飞 | 被浏览343次 1年以前 |

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  • xiaoping123 2016-04-06 20:00

    房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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  • Hzl_8542 2016-04-06 19:46

    二手房过户满五年,是免于缴纳5.55%营业税的。
    还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉,是的话,还可以免除1%个人所得税。
    需要交纳评估费千分之六,契税,依据面积90平以下1%,买家如果有其他住房,契税就是3%,不看面积大小。
    还有万分之五印花税,手续费几百元,
    以上税费,按照住房评估价格计算和缴纳,实际成交价不作数。
    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

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  • -丶- 2016-04-06 15:15

    1.房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;
    2.房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。   赠与主要过户费用   个税+契税+公证费   如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。   继承主要过户费用   继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
    房产过户费用之买房人应缴纳税费:
    1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
    2.房屋产权登记费
    3.交易费:3元/平方米
    4.测绘费:按各区具体规定
    5.权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。
    房产过户费用之卖房人应缴纳税费:
    1.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
    2.交易费:3元/平方米
    3.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳
    4.个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    房产过户费用之政策性收费:
    1.个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%
    2.契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%
    3.印花税:评估价0.1%
    4.营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
    5.房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米
    6.土地证工本费:105元
    7.交易评估费:评估价0.3%
    8.房产证工本费:85元

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  • 请叫我雷锋 2016-04-06 15:14

    税费内容
    征收标准
    1.契税:(买方缴纳)
    (1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;
    (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×1.5%;
    2.营业税及附加:(卖房缴纳)
    (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;
    (2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)×5.55%
    (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价×5.55%
    3.个人所得税:(卖方缴纳)
    (1)成交价×1%
    (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税:成交价×20%
    (3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房,免征个人所得税;
    4.印花税:买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件的

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