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二手大户型交易税用不用交?

崔雅静 | 被浏览142次 8个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-04-06 16:28

    1、过户费用;   

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担   

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担,住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。   

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担   

    (4)印花税:评估价*0.1%,证照5元每证(契证),买卖双方交。

    (5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

      (7)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米,交纳双方承担   

    (8)房屋产权登记费:80.00元。买方承担   2、商业用房交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

      3、土地过户(1)个人5元工本费,变更登记费0.5元/平方米。
    (2)国有划拨土地转出让需交出让金,出让金需进行评估

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  • ag123456 2016-04-06 15:28

    5年内144平米以下营业税:差额5.5%,个人所得税:成交价1.5%
    5年内144平米以上营业税:成交价5.5%,个人所得税:成交价1.5%
    5年外144以下无税,144按照第1条收取。
    契税是过户费。
    144以上3%的契税,每平米3元的交易费
    144以下90以上1.5&契税,每平米6元的交易费
    90以下1%契税,每平米6元的交易费
    印花0.05%
    登记费80
    过户费600
    合档费50-100
    材料费10

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  • -丶- 2016-04-06 12:39

    这个得区分于你是首套购房还是2套?你买的房子是否是业主上海唯一一套房子?对于外环的来说,面积超出了142平方,就属于非普通住宅,满5年了,那么需要交差额的营业税,如果业主不是唯一一套房子还需交2%的合同价个人所得税,如果是上海唯一一套房子,免征。契税就交按合同价格的3%来交。

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