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现在买二套房合适吗?

石志 | 被浏览171次 8个月前 |

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3条回答

  • woshi1091888511 2016-04-05 22:48

    用公积金贷款二套房首付由五成降至三成,虽然首付的压力小了,但事实上供房的成本会更高,后期的利息要多掏一些。洛阳银行某支行信贷工作人员给记者算了一笔账,一套70万元的房子,贷款年限为30年,以公积金贷款利率4%为例,当首付比例为50%时,首付35万元,月供1670元左右,总利息为25.15万元,30年总计还款金额为60.15万元;而当首付比例降至30%后,首付21万元,月供2339元左右,总利息为35.21万元 ,30年总计还款金额为84.21万元。也就是说,新政降低首付门槛后,市民用公积金贷款购买二套房可少支付14万元首付,减轻购房压力;但每月月供增加了669元,总利息则多出了10.06万元。

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  • Lin_4987 2016-04-05 22:07

    买二套房一般有两个方案:1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的,利率低,做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款,这样不划算。2、第二套房走一个4+3业务,就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式,一般中介公司可以给你办这个业务。

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  • ag123456 2016-04-05 20:42

    国家为了控制炒房,提高了二套房的首付比例,各地的首付比例不尽相同,略有差异。第二套房首付一般是60%!国家现在已经下文规定了,第二套房的首付不得少于购房总价的50%,按揭利率为现行利率的1.1倍。停止第三套房的贷款。第一套房的房款已全部付清了,才能够按揭第二套房,否则,第二套房是不能按揭的。可以去当地相关部门咨询下,听说最近政策有所变动。

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    • 大大大峻 回答:公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
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    • ag123456 回答:现在找政策放开了,二套房如果没有尾款的话就按首套计算基准6.55或者打9~95折。(一)对无个人住房贷款记录或者已经结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策,贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况,给予适当优惠。(二)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策,并根据当地市场情况,合理确定贷款利率和首付款比例。(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。(四)对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。
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    • 现在南京二套房公积金贷款比例是多少?
    • 灯泡怪兽 回答:南京公积金二套房贷款政策:   1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;   2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。   从2011年10月24日起,南京住房公积金买二套房施行如下规定:   1.   夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产,再次购买住房的,若提供房产部门出具的首套住房购房证明,可以再次申请住房公积金贷款。   2.   夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准),在原住房公积金贷款结清的情况下,新购住房可以再次申请住房公积金贷款。   此外,购买二套房申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。
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    • 现在南京二套房贷款利率是多少
    • kitty1235 回答:京银行二套房贷款利率如下: 序号 银行 首套房 二套房 备注 首付 利率 首付 利率 1 民生银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 额度紧,需排队放款。 2 花旗银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积50平以上,额度紧。 3 恒生银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 贷款年限+房龄≤40年。 4 邮储银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上。 5 北京银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 暂时不做二手房。 6 中国银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上,利率上浮5% 7 农业银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积50平以上,贷款年限+房龄≤60年。 8 建设银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积50平以上。 9 交通银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上。 10 华夏银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积50平以上。 11 东亚银行 3成 基准利率 7成 上浮10%   12 恒丰银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上,贷款年限+房龄≤40年。 13 中信银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上。 14 招商银行 3成 上浮2% 7成 上浮10% 暂时不做二手房。 15 紫金银行 3成 上浮5% 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上。 16 工商银行 3成 上浮5% 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上 17 兴业银行 3成 上浮5% 7成 上浮10% 二手房:面积55平以上。贷款年限+房龄≤35年。 18 浦发银行 3成 上浮10% 7成 上浮20% 暂时不做二手房。 19 江苏银行 3成 上浮10% 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上,贷款年限+房龄≤30。 20 光大银行 3成 上浮10% 7成 上浮10% 二手房:面积60平以上,贷款年限+房龄≤45年,额度紧。 21 南京银行 3成 上浮10% 7成 上浮10% 二手房:面积80平以上,贷款年限+房龄≤30年。 22 上海银行 3成 上浮15% 7成 上浮15%   23 渤海银行 3成 上浮20% 7成 上浮30% 暂时不做二手房。 24 广发银行 3成 上浮20% 7成 上浮20% 二手房:面积60平以上。 25 平安银行 —— —— —— ——
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