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  Lin_4987 2016-04-08 16:28

    按照规定，广州住房公积金个人购房贷款是指按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域内购买普通自住住房时，使用住房公积金贷款利率的贷款。
  
    《实施办法》还明确规定了不予贷款情形及限制贷款的情形。其中不予贷款情形包括：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住房；已使用2次住房公积金贷款。
  
    按照目前的政策，市民只要符合购房条件，结清了以前的公积金贷款，就可以再次申请公积金贷款。但如果新政实施后，市民一生只能用2次公积金贷款，无论目前名下是否有房，无论购房是不是以自住改善住房为目的。同时，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，也就是说职工公积金贷款不能买别墅。

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  ag123456 2016-04-01 16:34

  　　许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。
  　　银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，末额外提高首付成数和贷款利率等。
  　　借款人选择在购买别墅时如需办理个人住房贷款业务，应详细咨询经办银行的条件和要求。

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  prettygirl 2016-04-01 13:32

  不能,公积金只是保障一般的商业性购房
  一般来说，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况
  1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
  2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
  3、具有一定比例的自筹资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);
  4、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
  5、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证

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