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离婚房产证去名字费用需要哪些

资深 | 被浏览1157次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-03-30 22:05

    房产证上减名字,最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税,即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。

      1、赠与的主要费用:公证费+契税
      由于是赠与,因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右,也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与,到了产权交易中心,个人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

      2、买卖的主要费用:营业税+个税+契税
      以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      如果单纯这两项比较,一定是买卖比较划算,支出的钱比较少。

    》提醒
      1、房产证去名字也要从具体情况看,如果是夫妻之间加减名字,则不收取契税。如果是加名字,夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字,需要夫妻之间作出财产约定,并经过公证处公证后才可以办理。

      2、父母子女之间加减名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为3%;购买非普通住宅的,契税为3%。

      3、根据新的二手房交易税费规定,如果是交易满五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交营业税等税种,交易比赠与便宜;如果房产证未满五年,则全额征收营业税,营业税及附加税率,所以相比之下,赠与稍显便宜。

      4、赠与,分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。一旦今后将该房产出售,需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

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  • 荣耀vvv 2016-03-30 20:42

    离婚房产证减名字费用大约是十几还是二十几块钱,不收取其他的费用。需要先把住房贷款还清,注销他项权证,办理完毕你俩名字房产证,契税证和土地证,之后,在办理房产证析产过户给一方,重办一方名义房产证,是否离异,都可以办理房产证过户给一方,只要把分割细则写入你俩离异协议,注明归谁,双方签字按手印,就可以。最好把离异协议做一份公证,贷款没有还清,不能办理变更房产证名字,不能办理贷款还贷人名字。

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  • dxjian 2016-03-30 19:55

    如果你们在离婚前进行房产过户,那是不用交契税的,如果离婚后再过户,那就要交契税了。
    契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。登记费80.00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20.00元在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上只是一个参考。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

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