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北京商住两用房子的缺点是什么?

小英 | 被浏览489次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-05 14:33

    所谓的“商住两用”房,多是大家从字面上易于理解接受的称呼,从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点,那么商住两用房的缺点有哪些呢? 缺点一:首付高,贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中,要求对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高,而商业用房的贷款要求是:期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,这样就比普通住宅多了将近30%的利息,对于初次置业的年轻人来说,首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。 同时他表示,商住两用房和商业立项相同,住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款,这对一些买主也会造成不便。 缺点二:物业费、水电费高,生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少,李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑,不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者,水电费标准也较其他住宅类小区贵,如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。 缺点三:土地使用权期限较短 商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年,而仅为50年。 同样买来自住,可使用权却比别人差了20年,这让人心里难免不舒服。但有专家就表示,由于实施土地出让制度时间不长,目前尚没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”可以明确的是,土地出让是有偿的,土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此,这也并不应当成为买房担心的理由,因为,“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备,更有助于保障购房者的权益”,专家提到。所以,其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

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  • Standby凡 2016-04-05 08:59

    人员混杂
      由于商住两用公寓可住可商,所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前,要好好考量该楼盘的开发商及物业方,是否可靠。在所有的问题都考虑全面,再下手也不迟。
    产权年限
      一般住宅产权的年限是70年,而商住两用公寓则只有40年。
    水电气和所有税费
      商住两用公寓所有税费都要按商业标准,比如办理产权的费用,住宅是160,商业就是1100;但在水电煤气费用上,大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付,但若是作为商业用房,则可能会按商用收。

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  • 请叫我雷锋 2016-04-04 22:59

    商住两用房除了优点也有很多缺点,了解这些可以让你在购房的时候更有针对性,例如:首付高,贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短等,推荐一期专题,里面详尽介绍了商住两用房的相关知识:   商住两用房产权解读-商住两用房缺点总结-商住两用房税费明细

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  • 3 回答
    • 商住两用房子的缺点主要是什么?
    • ABCDEFG_0589 回答:  1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。   2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。   3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。   4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。   5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。
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    • 北京商住两用二手房税费一般多少?
    • 无聊老爷爷 回答:商住两用房”一般土地使用年限为50年。除了年限的差别之外,在买商住两用的二手房时,税费的征收基数和标准跟二手住宅还是有差别的。 一般商品房要交:契税、个税和营业税。商住房还需要征收:印花税、土地增值税。不受面积、是否“满五唯一”的限制。 具体如下: 1、营业税:差额*5.6% 2、个税:差额*20% 3、印花税:全额*0.05% 4、契税:全额*3% 以上价格来源于网络,实际价格请以实际为准。
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