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如何办理个人房子抵押贷款?

姬英 | 被浏览382次 1年以前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-04-05 14:16

    一、个人房屋抵押贷款的条件
    个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。
    1、 具有完全民事行为能力,年满十八周岁的自然人,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
    2、 以所有房屋作为抵押,同意办理贷款公证及保险。
    3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
    房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
    二、如何办理个人房屋抵押贷款
    1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工,若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋,或由具有以上职业者提供担保。
    2、贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%,另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%,此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元,若非则额度为3万元。
    3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定,最短1年,最长不超过3年,同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁,女55岁)。
    4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

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  • ag123456 2016-04-04 22:22

    (1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
    (2) 找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;
    (3) 我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
    (4) 我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续,贷款担保额度最高可达评估价值的80%。
    (5) 我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
    (6) 抵押登记办妥后,银行方可发放贷款担保。

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  • Hzl_8542 2016-04-04 22:07

    贷款条件
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、具有稳定、合法的收入来源;
    4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
    5、银行规定的其他条件;
    操作程序
    (l)贷款人申请;
    借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
    (2)贷款银行审查;
    贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
    (3)借款人与售房单位签订购房合同;
    借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
    (4)借款人办理抵押房屋的保险;
    借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
    (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
    借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
    (6)贷款银行划款;
    所需资料

    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
    注意:
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    3.担保人;
    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
    一般贷款下来要1个月左右
    手续流程

    1.借款人贷款前咨询:I520II54378   填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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